Appartamento All'asta In Cascina Aurora Snc - 27037 Pieve Del Cairo (PV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso rurale con abitazioni all'asta a pieve del cairo

Una rara opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampie potenzialità: complesso agricolo composto da capannoni, due abitazioni e oltre 24.000 m² di terreni in vendita giudiziaria a Cascina Aurora, Pieve del Cairo. Ideale per imprenditori agricoli, investitori o per chi vuole avviare un progetto di riqualificazione.

Il lotto comprende più fabbricati rurali per complessivi circa 7.899 m² lordi di rustici (più silos) e due abitazioni: sub.2 superficie lorda 142,56 m² (piano terra) e sub.3 superficie lorda 133,38 m² (due piani) — oltre a silos di stoccaggio, magazzini, tettoie e aree pertinenziali. I capannoni presentano pavimentazioni a griglia e strutture adibite ad allevamento (presenza di griglie e fosse per deiezioni), alcuni corpi sono in corso di ristrutturazione o parzialmente demoliti; altri risultano in condizioni da ristrutturare o da ripristinare. Alcuni impianti elettrici e acqua sono presenti ma non certificati: verifica funzionalità e conformità in fase di offerta.

Punti di forza: grande estensione agricola (circa 24.403 m²), dotazione di silos e strutture zootecniche, accessi carrabili e posizione isolata che garantisce privacy e operatività agricola. Potenziale per rilancio produttivo, trasformazione aziendale o riuso dei volumi esistenti. Criticità da considerare: necessità di aggiornamenti catastali e di regolarizzazione urbanistica per alcune opere; presenza di iscrizioni ipotecarie e trascrizioni esecutive — consigliata attenta due diligence pre-asta.

Contesto: la proprietà è situata in zona agricola a nord-est dell’abitato di Pieve del Cairo, in un contesto rurale con buoni collegamenti stradali e servita a livello territoriale (collegamenti con centri vicini). Ideale per attività agricole, allevamento o logistica rurale, con possibilità di interventi di ristrutturazione per recupero volumetrico e funzionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso azienda agricola (rustici + abitazioni) in asta giudiziaria
• Superficie edificata: rustici circa 7.899 m² lordi (sub.4 e parti), silos 373,53 m²; abitazioni sub.2 = 142,56 m² lordi; sub.3 = 133,38 m² lordi
• Terreno: tot. circa 24.403 m² (vari mappali agricoli)
• Piano: fabbricati per la maggior parte a piano terra; abitazione sub.3 su due piani
• Ascensore: assente
• Stato: variabile — parti in corso di ristrutturazione, parti da ristrutturare/demolite; impianti presenti ma non certificati
• Pertinenze: silos di stoccaggio, magazzini, tettoie, cabina elettrica, aree esterne agricole
• Classe energetica: esente (procedura esecutiva) — attestato non obbligatorio per asta giudiziaria

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