Attivita Commerciale All'asta In Localita' Canova 1 - 27017 Pieve Porto Morone (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Capannone con area e alloggio all'asta a Pieve Porto Morone

Questo immobile viene proposto all'asta: un ampio complesso produttivo con area esterna e alloggio custode, ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare o una conversione funzionale in zona produttiva. Opportunità unica in asta giudiziaria a Pieve Porto Morone (PV).

Il lotto è composto da un complesso produttivo tutto su piano terra con superficie coperta totale di circa 5.996 mq, oltre ad un'area pertinenziale catastale di circa 15.828 mq. All'interno è presente un alloggio custode di circa 102 mq (identificabile come appartamento all'asta), diversi capannoni e magazzini (tot. ca. 3.300 mq per reparti produttivi), uffici/show-room (ca. 974 mq), ampio magazzino (ca. 755 mq) e corpi minori tecnici (ca. 65 mq). L'accesso avviene tramite due cancelli carrai e l'area cortilizia è interamente recintata.

Stato conservativo e caratteristiche tecniche: l'immobile è in pessime condizioni e in stato di abbandono da anni (circa 15–20), con impianti non funzionanti, finiture danneggiate e presenza di coperture in lastre ondulate (probabile fibrocemento). Non è presente certificato di agibilità; si segnalano difformità catastali/modifiche planimetriche e la necessità di interventi di manutenzione e bonifica. Vi sono servitù e oneri d'uso relativi a strada privata e colatori; sul bene gravano iscrizioni ipotecarie e atto di pignoramento in corso (asta giudiziaria).

Punti di forza: ampia superficie coperta e di pertinenza, possibilità teorica di ulteriori volumi edificabili residui (stima area edificabile residua ca. 2.008 mq), doppio accesso carrabile, configurazione che consente frazionamento funzionale o riqualificazione produttiva/logistica. Criticità: condizioni conservative elevate, necessità di interventi impiantistici, eventuale rimozione e smaltimento di materiali non conformi e oneri da servitù; consigliata ispezione tecnica approfondita.

Contesto e servizi: ubicato in tessuto urbano consolidato a uso produttivo nella località Ca' Nova di Pieve Porto Morone (PV), la zona è caratterizzata da attività artigianali e industriali, collegamenti a strada locale e distanza di circa 1 km dal centro servizi del paese. Posizione adatta a insediamenti produttivi con necessità di ampia area esterna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo (opificio) con alloggio custode
• Superficie: coperta totale ca. 5.996 mq; area pertinenziale catastale ca. 15.828 mq
• Piano: piano terra, dislocazione su unico livello
• Località: Pieve Porto Morone (PV) – Località Canova n.1
• Stato: pessimo, immobile in stato di abbandono; impianti e finiture da ristrutturare; possibile presenza di fibrocemento
• Pertinenze: cortile/aree di manovra, due accessi carrai, recinzione, magazzini/uffici/show-room, locali tecnici
• Classe energetica: non disponibile (APE escluso per procedura esecutiva)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni, la documentazione disponibile e supporto per la partecipazione all'asta.