Capannone All'asta In Via Xxiv Maggio, 33 - 27017 Pieve Porto Morone (PV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone con uffici e cortile all'asta a pieve porto morone

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per aziende o investitori in cerca di uno spazio produttivo con uffici e corte privata nel centro di Pieve Porto Morone. Ideale per attività produttive, deposito o per conversioni funzionali, l'immobile è proposto nello stato di fatto e di diritto descritto in perizia.

L'immobile è un capannone su unico livello con annesso blocco uffici e soppalco non praticabile, per una superficie lorda complessiva di 323,4 m² (capannone 182,58 m² + uffici 70,4 m² + soppalco 70,4 m²). Accesso principale da Via XXIV Maggio con doppio sbocco sul cortile; altezza interna variabile h min ~4,31 m – h max ~5,82 m, struttura portante in pilastri di calcestruzzo a vista e copertura voltata in elementi prefabbricati in calcestruzzo precompresso. La zona uffici è organizzata su due livelli mediante un solaio in legno e dotata di servizi igienici con doccia; presente vano tecnico per caldaia. Apertura carrabile scorrevole circa 3,60 x 3,68 m. Serramenti in PVC con vetrocamera sul prospetto principale e in alluminio sul resto del fabbricato.

Punti di forza: posizione centrale in contesto urbano consolidato, accesso diretto su cortile esclusivo e area di carico/scarico, altezze interne significative che agevolano usi produttivi o logistici, presenza di locale uffici con servizi e vano tecnico. Lo stato conservativo è definito ordinario/buono e l'immobile risulta attualmente occupato, con adattamenti interni funzionali all’attività svolta.

Criticità e trasparenza: dalla verifica urbanistica e catastale risultano difformità rispetto ai titoli edilizi (modifiche distributive interne, opere accessorie non rappresentate come una tettoia e locale magazzino realizzato in blocchi), oltre a planimetria catastale non aggiornata. Non risultano certificazioni di conformità impianti né attestati di idoneità statica depositati: l’acquirente dovrà considerare oneri di regolarizzazione urbanistica/catastale stimati in perizia (circa 9.000 €) e la possibilità di adeguamenti tecnici.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in area urbana di Pieve Porto Morone, con buoni collegamenti locali e vicinanza a servizi del centro paese. Zona caratterizzata da presenza di piccole e medie attività produttive e artigianali, con facilità di accesso alle principali vie locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con blocco uffici e soppalco
• Superficie: 323,4 m² (capannone 182,58 + uffici 70,4 + soppalco 70,4)
• Piano: terreno (unico livello per il capannone)
• Località: Via XXIV Maggio n.33, Pieve Porto Morone (PV)
• Stato: conservativo ordinario/buono, immobile occupato
• Pertinenze: cortile esclusivo, portico/deposito, pensilina esterna, tettoia scoperta non rappresentata in progetto
• Classe energetica: non disponibile / non classificata nella perizia

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