Attivita Commerciale All'asta In Via Via Alessandro Pertini 27 - 27040 Pinarolo Po (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 centro natatorio con area esterna all'asta a pinarolo po

Un'opportunità rara: struttura sportiva con piscina scoperta proposta all'asta, ideale per operatori del settore o investitori che cercano un immobile all'asta fuori dal circuito residenziale tradizionale. Posizione comoda e ampio spazio esterno per eventi stagionali o attività ricreative.

Spazio e distribuzione: centro natatorio comunale su due livelli (piano terra + seminterrato) con superficie commerciale complessiva di 635 mq e area esterna di circa 3.200 mq. La piscina ha un volume di progetto di 505,91 mc d’acqua (capacità prevista 144 utenti). Al piano terra reception (circa 180 mq), spogliatoi maschili (125 mq), femminili (142 mq) e locali per il personale (110 mq); al piano interrato locali tecnici (155 mq).

Condizioni e dotazioni: immobile ultimato nel 2008 e oggi in condizioni di manutenzione accettabili; impianti idrici ed elettrici funzionanti, impianti di trattamento acque al piano interrato. Non è presente impianto di riscaldamento/climatizzazione; in alcuni locali si riscontra umidità ambientale. Sono presenti gazebo esterni non autorizzati da rimuovere e una seconda porta ripostiglio da sanare o rimettere in pristino (interventi stimati complessivamente nella perizia).

Punti di forza e criticità: ampia area scoperta che valorizza l’attività estiva, struttura relativamente recente e progetto completato con collaudo; ideale per gestione stagionale o convenzionata con il Comune (la struttura è attualmente affidata in gestione tramite convenzione comunale). Criticità: presenza di manufatti esterni da rimuovere e necessità di adeguamento catastale/urbanistico su piccole opere interne; costi di regolarizzazione e rimozione stimati nella perizia.

Contesto e servizi: ubicato in posizione centrale nel comune di Pinarolo Po (Via Alessandro Pertini 27), a circa 18 km da Pavia e 19 km da Voghera. Buoni collegamenti con la rete ferroviaria (linea Piacenza–Pavia–Milano) e rapido accesso all’autostrada A21 (casello di Casatisma ~8 km). Zona mista a prevalenza residenziale con servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: centro natatorio comunale ad uso sportivo-ricreativo
• Superficie: superficie commerciale complessiva mq 635; area scoperta circa mq 3.200; piscina volume progetto 505,91 mc
• Piano: piano terra + seminterrato (S1)
• Località: Via Alessandro Pertini 27, Pinarolo Po (PV)
• Stato: condizioni di manutenzione accettabili; ultimato 2008; alcuni interventi di regolarizzazione necessari
• Pertinenze: area esterna di circa 3.200 mq; nessuna pertinenza catastale separata
• Classe energetica: non indicata
• Prezzo base d'asta (indicato in perizia): € 870.000 (quota 1/1)

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