Villa All'asta In Via Costa, 19 - 27040 Castana (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa signorile con ampio giardino all'asta a castana

Questa prestigiosa villa unifamiliare, proposta all'asta, è un'opportunità rara per chi cerca spazio, privacy e potenziale di ristrutturazione in posizione panoramica. Immersa in un grande giardino, la proprietà unisce volumetrie generose e pertinenze funzionali, ideale come residenza familiare o progetto di valorizzazione.

La casa si sviluppa su due piani fuori terra più un ampio piano seminterrato accessibile dall'esterno e dall'interno. Superficie commerciale stimata 623 m² (superficie catastale abitazione riferita in perizia). Al piano terra ampio ingresso porticato, soggiorno, studio, tre camere, due bagni e portici; al primo piano ulteriori camere, bagno e mansarda con terrazzo. Il seminterrato ospita taverna, stireria, locale tecnico, lavanderia, cantina e una grande autorimessa con due portoni carrabili. In corpo staccato è presente un piccolo fabbricato accessorio con veranda.

Tra i punti di forza: ampi spazi abitativi, giardino privato e autorimessa doppia; l’immobile è stato ristrutturato nei primi anni 2000 e conserva finiture tradizionali come parquet e rivestimenti in mattoni a vista. Segnalate criticità documentate: infiltrazioni in copertura e balconi, alcune difformità rispetto agli elaborati urbanistici e uso abitativo non autorizzato di locali seminterrati (la perizia indica una posta cautelativa di regolarizzazione pari a €15.000 e una decurtazione forfettaria del 15% sul valore). Classe energetica: non disponibile (APE non redatto).

Collocata in Località Costa, lungo la S.P.45 nella porzione meridionale del Comune di Castana (PV), la villa gode di un contesto residenziale tranquillo e panoramico, con collegamenti a Voghera e servizi di prima necessità nelle località vicine. Ideale per chi cerca riservatezza senza rinunciare a buoni collegamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare indipendente
• Superficie: 623 m² (superficie commerciale, perizia CTU)
• Piano: due piani fuori terra + seminterrato
• Località: Castana (PV), Via Costa n. 19
• Stato: ristrutturata primi anni 2000; necessita interventi di manutenzione/regularizzazione (infiltrazioni, difformità)
• Pertinenze: ampia autorimessa doppia, piccolo fabbricato accessorio staccato, ampio giardino di pertinenza
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto)

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