Terreno All'asta In Via Emilia, Snc - 27050 Redavalle (PV) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 Terreni con potenziale edificabile all'asta a Redavalle (PV)

Questa è un'opportunità per chi cerca terreno con accessi già realizzati: quattro mappali in vendita all'asta a Redavalle (Via Emilia), con porzioni destinate a viabilità di servizio e un importante lotto libero con potenziale edificabile. Ideale per investitori o operatori che vogliano completare o ampliare un intervento residenziale (verifiche urbanistiche necessarie).

I lotti sono composti da terreni seminativi arborei (class. 2) con diverse caratteristiche: due porzioni (mappali 602 e 603) fungono da viabilità d'accesso al complesso di villette esistenti e sono in parte pavimentate; il mappale 614 è in parte soggetto a servitù; il mappale 613 è la porzione più ampia e libera, utilizzabile per future realizzazioni compatibilmente con le norme urbanistiche. Lo stato generale dei terreni è descritto come modesto/scarso; alcune aree risultano in uso, altre abbandonate o soggette a servitù d'uso.

Distribuzione e dettagli tecnici: i mappali sono catastalmente registrati come seminativo arboreo e hanno le seguenti superfici: mappale 602 = 274 mq; mappale 603 = 261 mq; mappale 613 = 2.275 mq; mappale 614 = 200 mq. L'accesso carrabile avviene da Via Emilia; le parti di viabilità sono realizzate con massetto e autobloccanti. È presente una servitù (scrittura privata del 02.03.2016, trascritta) che concede accesso pedonale e carraio e posa di sottoutenze sui mappali 602 e 614 a favore di fondi dominanti (consenso utile per l'utilizzo come vie di servizio). Il perito segnala la possibilità, da verificare, di sfruttare il mappale 613 per uno sviluppo edificabile indicativo di circa 800 mq di superficie, soggetto a verifiche urbanistiche e progettuali.

Punti di forza e aspetti da considerare: i terreni sono già collegati alla viabilità interna del comparto e una porzione è liberamente disponibile per edificare; la presenza della servitù facilita gli accessi e la posa di sottoservizi. Criticità rilevata: alcune porzioni risultano in stato di abbandono o in uso da terzi; lo scrivente esprime riserva sulla possibile presenza di materiali inquinanti non rilevabili da esame visivo — si consiglia approfondimento geologico/ambientale e verifica urbanistica prima di qualsiasi progetto.

Contesto e servizi: l’area è inserita nei “Tessuti Urbani Consolidati – TCR2” del PGT comunale di Redavalle (PV), in contesto periferico ai margini dell’abitato con affaccio su campagna; collegamenti con Voghera e Pavia (indicativamente 18 km e 25 km) e casello A21 Broni-Stradella a breve distanza rendono la posizione strategica per sviluppi residenziali o ricettivi di piccola scala.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreni (seminativo arboreo) con porzioni di viabilità e terreno libero
• Superficie: mapp. 602 = 274 mq; mapp. 603 = 261 mq; mapp. 613 = 2.275 mq; mapp. 614 = 200 mq
• Piano: terreno a quota piano strada (accesso da Via Emilia)
• Località: Redavalle (PV), Via Emilia snc
• Stato: in parte in uso, in parte abbandonati; condizioni generali discrete/scarse; viabilità interna realizzata
• Pertinenze: aree di accesso carrabile/pedonale (mapp. 602 e 603), servitù trascritta su mapp. 602 e 614
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Note urbanistiche: inseriti in tessuto urbano consolidato (TCR2); potenziale edificabile stimato sul mappale 613 (~800 mq di superficie edificabile indicativa), da verificare con il Comune
• Vincoli/trascrizioni: pignoramento e iscrizioni telematiche indicate in perizia; servitù trascritta a favore dei fondi dominanti; approfondimenti tecnici consigliati

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutti i dettagli catastali, gli atti di servitù e le informazioni sulla procedura esecutiva e per supportarti nelle verifiche urbanistiche e ambientali preliminari all'acquisto all'asta.