Appartamento All'asta In Localita' Spinosa 2 - 27050 Retorbido (PV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino singolo con giardino all'asta a retorbido (località spinosa)

Questa casa indipendente all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca una soluzione con ampi spazi esterni e indipendenza a breve distanza dalla viabilità provinciale (SP92). Proposta in asta giudiziaria a Retorbido, si presta a chi desidera ristrutturare o valorizzare un villino già abitabile con ampio giardino.

Il villino si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 217 m² (7,5 vani). Al piano rialzato si accede da scala esterna al soggiorno con cucina a vista, bagno e una camera; al piano terreno (h 2,40 m) sono presenti locali accessori: taverna, lavanderia, locale caldaia, ripostigli e ulteriori vani di servizio. Completano la proprietà balconi, portici (circa 24+24 m²), un balcone/terrazzo di circa 37 m² e un'ampia area cortilizia/giardino indicata in perizia pari a circa 800 m².

Punti di forza: immobile indipendente con giardino generoso, impianto di riscaldamento autonomo (caldaia a gas + caldaia a biomasse), serramenti in alluminio doppio vetro, stato di manutenzione medio-buono e interventi edilizi documentati fino al 2013. La proprietà è ideale per chi cerca una casa indipendente con spazio esterno da personalizzare o un investimento da valorizzare tramite lavori di miglioramento.

Criticità e trasparenza: il fabbricato è antecedente al 1967 e alcune porzioni esterne (portici/strutture lignee) presentano difformità rispetto alla sagoma catastale e potrebbero richiedere interventi di adeguamento o rimozione in conformità agli atti tecnici; in perizia è indicata una posta stimata a corpo a copertura degli oneri di regolarizzazione. È stata inoltre presentata richiesta di agibilità nel 2013; l'immobile è venduto tramite procedura concorsuale ed è esente dall'obbligo di allegare APE.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino singolo indipendente (abitazione su due livelli)
• Superficie: commerciale circa 217 m²
• Piano: piano rialzato + piano terreno accessorio (su due livelli)
• Località: Retorbido (Località Spinosa), accesso da SP92
• Stato: stato conservativo medio‑buono, interventi edilizi eseguiti fino al 2013
• Pertinenze: ampio cortile/giardino (circa 800 m²), portici, balconi, taverna, locali accessori
• Classe energetica: esente dall'obbligo di APE per procedura esecutiva (documentazione in perizia)

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