Magazzino All'asta In Via Mortara 89-93 - 27038 Robbio (PV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 capannone commerciale con ampi cortili all'asta a robbio

Un'opportunità per investitori e imprese: capannone commerciale con ampi spazi esterni proposto all'asta a Robbio (PV). Immobile ideale per attività di esposizione, officina e deposito con accesso diretto su SS 596 — posizione strategica per logistica e visibilità lungo la circonvallazione.

Il lotto comprende due capannoni prefabbricati (categoria D/8) articolati su piano terra e primo, per una superficie commerciale complessiva dei fabbricati di circa 8.152,70 m² e una superficie coperta totale di 5.885 m². La porzione principale dispone di area esposizione con vetrine, uffici su due piani, ampi reparti officina/magazzino e rampa di accesso al piano primo. Completano la proprietà tre terreni adiacenti (mapp. 209, 282, 283) adibiti a piazzale per deposito autoveicoli e materiali per un totale catastale di 7.818 m², con continuità diretta sui cortili esclusivi. Accessi carrai su via Mortara / SS 596 (civici 89 e 93).

Punti di forza: ampia superficie operativa pronta per attività commerciale/industriale, esposizione diretto su strada statale ad alto transito, cortili e piazzali esterni di grande capacità, presenza di uffici e servizi interni. Stato edilizio vario: porzioni recenti (2004/2006) in condizioni discrete; altre parti ed accessori richiedono interventi di manutenzione o ristrutturazione e la porzione espositiva del capannone necessita di riqualificazione. Presenza accertata di lastre in fibrocemento (amianto) su porzioni di copertura — elemento da considerare per le attività di bonifica prima dell'uso pieno.

Criticità e informazioni utili: una porzione (mapp. 215 sub 7) risulta occupata con contratto opponibile alla procedura esecutiva fino al 31/07/2030 (contratto locazione commerciale registrato); i terreni sono liberi. Alcuni accessori e tettoie risultano con titoli edilizi da aggiornare o da inserire in catasto: è possibile la regolarizzazione di alcune parti, mentre altre opere accessorie potrebbero richiedere demolizione. Trasparenza sui vincoli e su opere necessarie: opportunità per chi è pronto a investire in ristrutturazione o sviluppo logistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannoni prefabbricati ad uso commerciale/industriale (D/8)
• Superficie: superficie commerciale fabbricati ~8.152,70 m²; superficie coperta ~5.885 m²; terreni piazzale 7.818 m²; superficie catastale lotto complessiva in CT 20.255 m²
• Piano: piani terra e primo (rampe d’accesso)
• Località: Robbio (PV), accesso da SS 596 (via Mortara civici 89-93)
• Stato: condizioni miste (porzioni discrete / porzioni da ristrutturare); presenza di lastre in fibrocemento (amianto) su alcune coperture
• Pertinenze: cortili esclusivi, piazzali esterni, uffici, tettoie e accessori tecnici (caldaia, locali mensa/spogliatoi)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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