Magazzino All'asta In Localita' Cascina San Sebastiano Snc - 27038 Robbio (PV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Compendio misto con ampio sedime all'asta a Robbio

Un'opportunità d'acquisto all'asta per investitori e imprese: compendio immobiliare composto da abitazione, autorimessa, capannone e più depositi su un ampio sedime di terreno, a pochi metri dalla SS 596 dei Cairoli. Lotto venduto libero da persone e usufrutti, ideale per chi cerca superficie e potenzialità di trasformazione.

Il lotto comprende edifici con superficie commerciale complessiva di circa 745 m² e un'area catastale complessiva di 7.176 m² (superficie libera inedificata circa 6.243 m²). Sul mappale principale insistono: autorimessa e cantina al piano terra, abitazione al piano primo (accesso con scala esterna), capannone prefabbricato adiacente (oggi non ancora accatastato) e una cabina elettrica; su mapp. 381 si trovano più locali deposito, stalla/fienile trasformati e tettoie. L'accesso avviene da strada privata (mapp. 105) direttamente collegata alla SS 596.

Stato e criticità: edifici in condizioni generali pessime/scadenti e necessitano lavori di manutenzione, regolarizzazione catastale e urbanistica (in particolare inserimento in catasto del capannone adiacente all'abitazione). È stata rilevata la presenza di lastre in eternit su porzioni delle coperture dei depositi (circa 375 m²) con necessità di bonifica. Lo stato di fatto è libero, ma l'acquisto all'asta richiede consapevolezza su oneri di regolarizzazione e interventi di rimozione amianto.

Punti di forza: ampia area esterna sfruttabile a piazzale o per nuovi interventi, posizione strategica su asse SS 596 (collegamenti verso Pavia e Vercelli), mix funzionale (residenziale + magazzini/depositi) che offre diverse possibilità d'uso o rilancio commerciale/terziario in ambito di trasformazione urbanistica. Ideale per operatori del settore logisticom/ricettivo, autoriparazioni o per ridestinazione compatibile col PGT.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio misto (abitazione + autorimessa + capannone + depositi)
• Superficie: superficie catastale lotto 7.176 m²; superficie commerciale edifici ~745 m²; superficie libera inedificata ~6.243 m²
• Piano: edifici su piano terra e primo (abitazione piano primo con scala esterna)
• Località: Robbio (PV), località Cascina San Sebastiano, accesso da SS 596
• Stato: manutenzione generale pessima/scadente; necessarie regolarizzazioni e lavori; presenza amianto su coperture (~375 m²)
• Pertinenze: autorimessa, cantina, capannone prefabbricato (non accatastato), tettoie, cabina elettrica Enel, accesso strada privata (mapp.105)
• Classe energetica: non indicata in perizia

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