Magazzino All'asta In Localita' Cascina San Sebastiano Snc - 27038 Robbio (PV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone con villino e terreno all'asta a robbio

Una rara opportunità all'asta: compendio industriale-residenziale con ampia area esterna a pochi minuti dalla SS 596. Ideale per chi cerca un lotto da ristrutturare o da riconvertire in ambito produttivo/terziario, con buona superficie complessiva e accesso diretto dalla strada principale.

Il lotto comprende edifici per circa 745 m² di superficie commerciale e un sedime catastale complessivo di 7.176 m², di cui circa 6.243 m² di area libera. Sono presenti un villino disposto su due livelli (abitazione), autorimessa collegata, più depositi e una tettoia/capannone prefabbricato (circa 330 m²) adiacente all’abitazione non ancora accatastato. L’accesso è garantito da una strada privata che origina dalla SS 596 dei Cairoli; lo stato di possesso è libero.

Gli immobili sono attualmente in pessime condizioni di manutenzione e necessitano interventi di ristrutturazione e bonifica. Si segnala la presenza di lastre in eternit su porzioni di copertura e materiali da sgomberare: la perizia indica la necessità di rimozione amianto e opere di regolarizzazione catastale/urbanistica (alcune parti potrebbero richiedere demolizione o sanatoria). Punto di forza: l’area è inserita negli ambiti di trasformazione del PGT (ambito terziario), offrendo potenziale per progetti di riqualificazione.

Contesto e servizi: il lotto è ubicato in località Cascina San Sebastiano, Comune di Robbio (PV), a breve distanza da servizi locali e collegamenti principali (SS 596 con direttrice Pavia–Vercelli). Buona accessibilità a Mortara, Vercelli e Pavia; collegamenti su gomma e servizio autobus per la stazione ferroviaria. Zona a vocazione mista produttiva/terziaria, adatta a operatori interessati a spazi con ampia superficie esterna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare (edifici + ampio sedime)
• Superficie: superficie catastale totale lotto 7.176 m²; superficie commerciale edifici ≈ 745 m²; area libera ≈ 6.243 m²
• Piano: edifici su livelli vari (villino su due piani, depositi piano terra)
• Località: Robbio (PV) – località Cascina San Sebastiano, accesso dalla SS 596
• Stato: libero; condizioni generali pessime, necessarie opere di ristrutturazione, bonifica amianto e aggiornamenti catastali
• Pertinenze: autorimessa, villino (abitazione), capannone/tettoia prefabbricata (non accatastato), depositi, cabina Enel, strada di accesso privata
• Classe energetica: non indicata

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