Appartamento All'asta In Localita' Cascina Pozza 3 - 27042 Robecco Pavese (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale con giardino all'asta a robecco pavese

Questa casa rurale parte di corte, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un immobile da trasformare con ampi spazi esterni e locali accessori. Ideale per una ristrutturazione che valorizzi carattere e potenzialità in posizione tranquilla.

Unità residenziale su tre livelli per complessivi 194,43 mq ragguagliati; al piano terra soggiorno, cucina (all'atto del sopralluogo l'ex ripostiglio era adibito a cucina) e bagno; al piano primo due camere e bagno; al piano secondo sottotetto accessorio con accesso interno o tramite scala esterna. Corpo accessorio separato su due piani fuori terra più seminterrato con ripostigli, portici e cantina. Giardino privato di circa 244 mq. Impianti presenti ma disattivati; finiture e copertura necessitano interventi (infissi a vetro singolo, manto di copertura e finiture in condizioni mediocri/pessime).

Punti di forza: ampi spazi interni ed esterni, struttura portante in muratura e copertura in legno con travi integre; importante potenziale di recupero per una casa indipendente con giardino e cantina. Criticità rilevate: difformità urbanistiche/catastali (presenza di bagno e scala non corrispondenti alla pratica P.E. 32/86; sottotetto e accessori non rappresentati) e necessità di pratiche di sanatoria. Stima dei costi per regolarizzazioni: circa €5.000 (sanatoria) + €1.500 (pratiche catastali) = €6.500; tali voci sono considerate nella determinazione del prezzo base d'asta.

Contesto: ubicata in località Cascina Pozza n.3, zona extraurbana a ~1 km dal centro di Robecco Pavese (PV). Collegamenti: Pavia a circa 20 km; collegamento ferroviario e autostradale di riferimento a Casteggio (~5 km). Zona prevalentemente agricola con alcuni poli industriali nei dintorni; accesso principale da strada privata comune (accesso diretto da S.P. 15 al momento non utilizzabile).

Valore e condizioni legali in sintesi: valore commerciale indicativo € 68.050,50; adeguamento e sconti applicati portano a prezzo base d'asta pari a € 47.900,00. È presente ipoteca volontaria e trascrizione di pignoramento: gli oneri iscritti saranno gestiti dalla procedura esecutiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità residenziale porzione di edificio rurale (corte) su 3 livelli
• Superficie: 194,43 mq (superficie ragguagliata)
• Piano: disposta su piano terra, primo e sottotetto (3 livelli)
• Località: Robecco Pavese (PV), loc. Cascina Pozza n.3
• Stato: da ristrutturare / condizioni generali mediamente scarse-pessime negli accessori
• Pertinenze: giardino ~244 mq, cantina seminterrata, ripostigli, portico, corpo accessorio separato (2 piani + seminterrato)
• Classe energetica: non disponibile (impianto termico presente ma disattivato; ACE da acquisire)

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