Terreno All'asta In Frazione Villarasca, Via Delle Mondine - 27010 Rognano (PV) - LOTTO 30

Descrizione

🏡 area verde con campo da tennis all'asta a villarasca

Questo immobile all'asta offre un'ampia area verde privata con campo da tennis, un'opportunità rara per chi cerca spazio esterno collegato a insediamenti residenziali. Posizione tranquilla e accessibile, ideale per investimento o riqualificazione.

Si tratta di un'area urbana destinata a verde attrezzato/privato di totali 21.970 m² (parco mappale 294: 21.274 m²; campo da tennis mappale 295: 696 m²) ubicata in Via delle Mondine, frazione Villarasca, Comune di Rognano (PV). Il campo da tennis è recintato e la zona presenta vialetti in autobloccanti, panchine e una piccola area giochi; il terreno è libero e non occupato al momento del sopralluogo.

L'accesso avviene tramite un cancelletto pedonale su Via delle Mondine e da percorsi comuni dei condomini “La Corte del Riso” e “La Corte Grande”. Lo stato conservativo rispecchia gli interventi eseguiti nel 2004-2005 per la sistemazione esterna; non sono stati rilevati abusi evidenti sul posto, ma è prevista una pratica di regolarizzazione edilizia per completare le pratiche amministrative (stima prudenziale indicata in perizia).

Dal punto di vista urbanistico il PGT del Comune classifica il parziale mappale 294 tra “zone a verde privato (VP)” e “zone a verde attrezzato (VA)”: sono ammesse sistemazioni a verde e, con permesso, attrezzature sportive scoperte non aperte al pubblico (es. campo tennis). Si segnala la presenza di una convenzione edilizia trascritta a favore del Comune; inoltre risultano iscrizioni ipotecarie e pignoramento nelle visure storiche, alcune delle quali la procedura dichiara verranno cancellate a cura dell’esecuzione. È indicata la necessità di una nuova pratica edilizia per la completa regolarizzazione degli interventi eseguiti.

Contesto e servizi: l'area è a Sud dell'edificato di Villarasca, servita da viabilità locale e da parcheggi adiacenti, con contesto residenziale consolidato. La posizione è comoda per raggiungere i servizi del Comune di Rognano e per collegamenti verso Pavia e le aree limitrofe.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area urbana a verde attrezzato privata con campo da tennis
• Superficie: totale 21.970 m² (parco 21.274 m² + campo da tennis 696 m²)
• Piano: terreno (piano T)
• Località: Via delle Mondine, frazione Villarasca, Comune di Rognano (PV)
• Stato: libera, accessibile, aree sistemate (vialetti, panchine, area giochi, campo da tennis recintato)
• Pertinenze: campo da tennis recintato (mapp. 295), vialetto pedonale, accessi condominiali, cancelletto su strada
• Classe energetica: non applicabile / non indicata nella perizia

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