Terreno All'asta In Via Cassarà E Terranova Snc - 27010 Roncaro (PV) - LOTTO 12

Descrizione

🏡 terreni edificabili con potenzialità costruttiva all'asta a roncaro

Quattro lotti di terreno in un unico intervento residenziale, proposti all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con forte potenziale di sviluppo. Situati nell’ambito del Piano di Lottizzazione “Le Oasi” a Roncaro (PV), i terreni sono pronti per chi valuta un investimento o un progetto di trasformazione edilizia tramite asta giudiziaria.

Si tratta di quattro particelle agricole (fg. 1, mp. 290 – 218 – 221 – 222) per complessivi 12.689 mq attualmente incolti e in stato di abbandono. La perizia evidenzia la potenzialità edificatoria teorica del Piano di Lottizzazione: circa 16.800 mc complessivi, corrispondenti a una stima indicativa di circa 38 unità abitative, condizione che rende l’area interessante per operatori immobiliari o sviluppatori. Al contempo è doveroso segnalare criticità urbanistiche: opere di urbanizzazione interne (viabilità e collegamenti) non ultimate e la convenzione di lottizzazione con termini scaduti; la realizzazione delle infrastrutture residue potrebbe richiedere interventi e verifiche con il Comune.

Le aree sono accessibili dalla viabilità pubblica attorno al piano, con recinzioni e cancelletti di cantiere presenti; sul posto si rilevano bassi muretti perimetrali e vegetazione incolta. La perizia segnala inoltre riserva sulla possibile presenza di materiali da bonificare, non essendo completamente ispezionabili alcune porzioni. Valore stimato: € 280.000,00; prezzo base d’asta determinato in € 238.000,00 (dati perizia CTU).

Il contesto è di periferia residenziale di Roncaro, a breve distanza dalle principali vie di comunicazione verso Pavia e Milano. L’area inserita nel contesto del PL si trova in prossimità di edilizia residenziale di bassa densità; i servizi primari del paese (trasporti su gomma, negozi di vicinato, scuole) sono raggiungibili in pochi minuti in auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni incolti inseriti in Piano di Lottizzazione (Le Oasi)
• Superficie: 12.689 mq complessivi (mappali 290, 218, 221, 222)
• Piano: terreno (non edificato)
• Località: Roncaro (PV)
• Stato: incolti, abbandono, accesso da vie di lottizzazione; opere urbanizzazione interne non ultimate
• Pertinenze: nessuna (muretti e cancelli di cantiere presenti)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Potenzialità edificatoria indicativa: circa 16.800 mc (≈ 38 unità abitative) secondo perizia CTU
• Prezzo base d’asta (perizia): € 238.000,00 — valore stimato complessivo € 280.000,00

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