Terreno All'asta In Frazione Pieve, 27040 Rovescala Pv, Italia Rovescala, Pavia - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo con vigneto all'asta a rovescala

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta in zona rurale: lotto composto da due particelle coltivate a vigneto, vendute in quota di nuda proprietà. Ideale per investitori agricoli o appassionati di viticoltura che vogliono entrare in possesso di terreno agricolo con filari consolidati tramite asta giudiziaria a Rovescala.

Il lotto è composto da due particelle catastali (Fg. 8, particelle 486 e 494) con coltura a vigneto e filari; la part. 486 è classificata come "vigneto" (Classe 3) e la part. 494 risulta catastalmente "seminativo" ma dal sopralluogo è risultata coltivata a vigneto (Classe 2). Superficie indicata: part. 486 = 58 are 65 centiare (circa 5.865 m²), part. 494 = 37 are 10 centiare (circa 3.710 m²); superficie complessiva circa 9.575 m². L’accesso avviene da strada comunale e prosegue su carrarecce interne; non sono presenti fabbricati pignorati.

Punti di forza: terreno già impiantato a vigneto, esposizione e filari riscontrati in sito, destinazione urbanistica agricola con certificato (Tessuto agricolo di consolidamento dei caratteri paesistici – Classe 4 con limitazioni). Presenza di contratti/diritti di usufrutto registrati: la nuda proprietà è oggetto di esecuzione mentre l’usufrutto risulta non pignorabile; verifiche documentali e visure catastali disponibili in perizia. Valutazione tecnica indicativa: valore complessivo stima Osservatorio €53.000, adeguato a €45.050; valore della nuda proprietà stimato €38.292,50.

Contesto e servizi: il terreno si trova nel comune di Rovescala (frazione Pieve), in area agricola ben collegata con le vie locali. La zona è ideale per attività vitivinicole di piccola scala e gode di contesti paesistici tipici dell’Oltrepò pavese; servizi primari nei centri vicini e buon collegamento stradale per trasporto e operazioni agricole.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (quota di nuda proprietà)
• Superficie: part. 486 = 58 are 65 centiare (circa 5.865 m²); part. 494 = 37 are 10 centiare (circa 3.710 m²); totale ≈ 9.575 m²
• Piano: terreno a piano campagna, accesso da strada comunale/carrareccia
• Località: Rovescala (frazione Pieve), Provincia di Pavia
• Stato: coltivato a vigneto (filari presenti); part. 494 catastalmente classificata seminativo ma coltivata a vigneto
• Pertinenze: nessun fabbricato; presenza di usufrutto non soggetto a pignoramento (la nuda proprietà è oggetto di esecuzione)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valutazione perizia: valore lotto ante correzioni €53.000; valore stimato del lotto €45.050; valore nuda proprietà €38.292,50 (dati peritali indicativi)

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