Terreno All'asta In Frazione Pieve, 27040 Rovescala Pv, Italia Rovescala, Pavia - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno vigneto produttivo con accesso carr. all'asta a rovescala

Questo terreno agricolo coltivato a vigneto è offerto all'asta come quota di nuda proprietà: un'occasione per investire in un vigneto già impiantato, con comodo accesso tramite carrareccia e buone possibilità di gestione diretta o affitto. Immobile all'asta situato nel comune di Rovescala, ideale per chi cerca un lotto agricolo funzionale e vicino alle vie di comunicazione locali.

Il lotto (foglio 9, particelle 68, 112, 420, 421) è composto da vigneti in produzione (sistemi di allevamento Guyot) con le varietà segnalate in perizia: Barbera (particelle 68 e 112) e Croatina (particelle 420 e 421). Superficie complessiva indicativa: circa 1,61 ha (16.143 m²). Accesso diretto dalla carrareccia pubblica collegata a strada comunale asfaltata; presente una capezzagna che facilita le operazioni tra i mappali. Si segnala la presenza di uno scolo al confine ovest e l'assenza di vertici di confine materializzati (si consiglia un rilievo tecnico per la certezza dei limiti).

Punti di forza: vigneto impiantato e coltivato a filari con sistemi Guyot, varietà pregiate per la zona (Barbera, Croatina), accesso praticabile e conformità catastale. Vincoli e situazione giuridica: pignorata la quota di nuda proprietà (usufrutto escluso); i terreni risultano oggetto di contratti registrati (locazione/comodato) riferiti all’usufruttuario non soggetto all’esecuzione. Destinazione urbanistica: tessuto agricolo consolidato con limitazioni paesistiche (Classe 4). Trasparenza: nella perizia è indicata la necessità di interventi minimi (eventuale manufatto/ponte sullo scolo) per migliorare l’accessibilità alle particelle 420/421.

Contesto e servizi: posizione rurale in Comune di Rovescala, area vocata alla viticoltura con presenza di altre aziende agricole e buona rete viaria provinciale per collegamenti commerciali. A breve distanza si trovano servizi di base, strade comunali e punti di raccolta/trasporto agricolo; il contesto è ideale per produzioni locali o per chi cerca un investimento agricolo in asta giudiziaria a Rovescala.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (vigneto) — quota di nuda proprietà pignorata
• Superficie: circa 1,61 ha (16.143 m²) totale (particelle 68,112,420,421)
• Piano: terreno a livello campagna (accesso tramite carrareccia)
• Località: Rovescala (PV), foglio 9 particelle 68, 112, 420, 421
• Stato: vigneto coltivato a filari; sistema Guyot; vertici di confine non materializzati
• Pertinenze: accesso carrereccia, capezzagna; scolo di confine; contratti di usufrutto/locazione registrati (usufrutto non soggetto a pignoramento)
• Classe energetica: non applicabile (terreno agricolo)
• Valutazione perizia (riferimento CTU): valore complessivo stimato €121.100; valore di mercato rettificato €102.935; valore della quota di nuda proprietà pignorata €87.494,75

Se vuoi valutare l'acquisto o partecipare all'asta giudiziaria per questo terreno vigneto a Rovescala, contattaci per tutte le informazioni e per fissare una visita o ottenere supporto nella procedura d'acquisto all'asta.