Attivita Commerciale All'asta In Via Privata 11 - 27040 Rovescala (PV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone commerciale con silos all'asta a rovescala

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel cuore della produzione vitivinicola pavese: cantina enologica con vasche in muratura e silos di stoccaggio, venduta tramite asta giudiziaria a Rovescala. L'immobile è proposto all'asta in blocco con ampio sedime pertinenziale, ideale per operatori del settore o investitori che valutino una rigenerazione funzionale.

Il complesso commerciale si sviluppa su piano seminterrato e piano terra per complessivi circa 808 m² commerciali, con sedime esclusivo di circa 2.500 m². Al piano seminterrato si trovano le vasche vinarie in muratura (n. 21) e locali tecnici; al piano terra ampio deposito/cantina con silos in vetroresina (attrezzature stabili incluse nella vendita), ripostigli, servizi e piccolo ufficio. Sono presenti inoltre tre locali accessori in corpo staccato adiacenti al cortile.

Punti di forza: attrezzature stabili per stoccaggio (silos e vasche) comprese nella cessione, doppio accesso carraio (via Privata n.11 e via Campo del Monte), sedime potenzialmente frazionabile e posizione inserita nella zona IGP «Provincia di Pavia». È presente un contratto di locazione registrato: l'immobile risulta occupato con titolo (scadenza indicata 24/02/2028) — informazione rilevante per chi valuta rendita o rilascio post-acquisto.

Contesto e condizioni: l'edificio, realizzato originariamente nel 1965 e ampliato nel tempo, necessita interventi di manutenzione straordinaria e adeguamento degli impianti (stato generale indicato come scadente). Alcune opere (posa serbatoi/silos) sono state oggetto di procedura in sanatoria; la documentazione comunale non contempla totalmente l'accesso carraio su via Campo del Monte e i locali accessori: è prevista spesa tecnica stimata per regolarizzazioni. Il centro abitato è caratterizzato da viabilità storica con carreggiate limitate; il contesto è prevalentemente agricolo e collegato alla SP199 e alla A21 (casello Castel San Giovanni).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato commerciale / cantina enologica
• Superficie: circa 808 m² commerciali
• Piano: seminterrato e piano terra (collegati internamente)
• Località: Rovescala (PV) — via Privata 11 / via Campo del Monte
• Stato: condizioni generali scadenti; necessita interventi manutentivi e urbanistici
• Pertinenze: sedime esclusivo circa 2.500 m², silos vetroresina (inclusi), 3 locali accessori in corpo staccato, cortile con doppio ingresso carraio
• Classe energetica: esente (procedure esecutive)

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