Appartamento All'asta In Via E Tizzoni, 7 - 27043 San Cipriano Po (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione bifamiliare con cortile all'asta a san cipriano po

Questa porzione di casa bifamiliare, proposta all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca spazi generosi e un cortile esclusivo a poca distanza dai servizi del capoluogo. L'immobile offre una distribuzione tradizionale su due livelli e può diventare una solida soluzione residenziale dopo un intervento di riqualificazione mirato.

Si tratta di una porzione di fabbricato residenziale (abitazione + laboratorio) con superficie commerciale totale di 192,50 mq. Al piano terra troviamo ingresso, disimpegno, locale tecnico e un laboratorio con bagno; al primo piano soggiorno, cucina, due camere, bagno e balcone. L'edificio presenta struttura in cemento armato, copertura in laterocemento con tegole in cemento e finiture interne semplici (pavimenti in ceramica, serramenti misti legno/PVC/alluminio). Riscaldamento autonomo a gas con caldaia murale e radiatori; impianto di condizionamento a pompa di calore con split.

Tra i punti di forza: ampi spazi da adattare alle proprie esigenze, corte cortilizia pertinenziale in parte comune (quota 1/2) e laboratorio utile come locale hobby o deposito. Criticità trasparenti in perizia: planimetrie catastali non conformi e interventi eseguiti che richiedono pratica in sanatoria (costi stimati nella perizia). Inoltre sono presenti iscrizioni ipotecarie e verbale di pignoramento: si tratta quindi di un immobile all'asta con potenziale valore per compratori informati e pronti a partecipare a un'asta giudiziaria a San Cipriano Po.

Contesto: l'immobile è posizionato in via E. Tizzoni, fronte parco giochi e vicino a chiesa e municipio del capoluogo, in un contesto di piccolo centro con servizi di base a portata di mano. Buona accessibilità e clima di quartiere residenziale, adatto a famiglie o a chi cerca un'abitazione con spazio esterno senza rinunciare alla vicinanza al centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato di civile abitazione bifamiliare (abitazione + laboratorio)
• Superficie: 192,50 mq (superficie commerciale)
• Piano: su due piani (piano terra e primo)
• Località: San Cipriano Po (PV), via E. Tizzoni n. 7
• Stato: conservazione normale ma con criticità segnalate in perizia (planimetrie non conformi e lavori da sanare)
• Pertinenze: corte cortilizia comune (quota 1/2), capanni attrezzi e box prefabbricato (da rimuovere)
• Classe energetica: non indicata in perizia

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