Capannone All'asta In Via Cantarana N 11 - 27043 San Cipriano Po (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso industriale con abitazione all'asta a san cipriano po

Introduzione
Un'opportunità per operatori e investitori: compendio produttivo in vendita all'asta composto da capannoni, silos e palazzina uffici con appartamento del custode. L'immobile, attualmente utilizzato come mangimificio, offre spazi ampi, accessi per mezzi pesanti e potenziale operativo immediato.

Descrizione e caratteristiche
Si tratta di un lotto unico composto da capannoni industriali ad uso opificio (produzione e stoccaggio), aree esterne carrabili e una palazzina uffici con appartamento del custode. Superficie commerciale rilevata: fabbricati circa 4.040,60 mq + unità abitativa 114,00 mq (superficie commerciale totale ≈ 4.154,60 mq). I capannoni sono sviluppati su piano terreno (con parti a primo livello), la palazzina uffici su due livelli e l'appartamento custodiale è al piano primo (attualmente locato con contratto registrato).

Punti di forza e plus
Spazi industriali di grande dimensione con pavimentazioni ad alta resistenza, accesso carraio automatizzato su Via Cantarana adatto a camion e autoarticolati, silos per stoccaggio e miscelazione, pesa per i mezzi, cabina elettrica, centrale termica, vasca antincendio con locale pompe e area completamente recintata. Posizione strategica: area industriale in prossimità (circa 1 km) dell’ingresso autostradale PC-TO, comoda per logistica e distribuzione.

Criticità e trasparenza
Buona parte delle strutture è datata e necessita di manutenzione: alcuni locali (laboratori e uffici) sono in disuso o in pessime condizioni; le coperture degli edifici (circa 3.000 mq) sono in eternit e richiedono bonifica (costo indicativo di mercato circa 65 €/mq). Sono presenti manufatti posticci e opere precarie da rimuovere (stima rimozione indicativa €20.000). Alcune opere devono essere regolarizzate catastalmente/ediliziamente; impianti non sempre corredati da certificazioni. Informazioni tecniche complete nella perizia; immobile all'asta soggetto a vendite giudiziarie.

Contesto e servizi
L'immobile è inserito in un contesto produttivo tra i comuni di San Cipriano Po, Stradella e Broni, con facilità di collegamento all'autostrada e presenza di attività industriali e logistiche nelle vicinanze. Servizi primari e infrastrutture a breve distanza, ideale per attività industriali o conversione logistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio produttivo (opificio/mangimificio) con palazzina uffici e abitazione custode
• Superficie: fabbricati commerciale circa 4.040,60 mq + unità abitativa 114,00 mq (totale commerciale ≈ 4.154,60 mq)
• Piano: capannoni PT (alcuni con soppalchi), palazzina uffici PT-1P, appartamento piano primo
• Località: Via Cantarana 11, San Cipriano Po (PV)
• Stato: mediamente datato; parti in disuso e revisioni necessarie; coperture in eternit da bonificare
• Pertinenze: silos (coperti e scoperti), pesa camion, cabina elettrica, centrale termica, vasca antincendio + locale pompe, area pertinenziale recintata con cancello carraio automatizzato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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