Terreno All'asta In Via Madre Teresa Di Calcutta, 27043 San Cipriano Po Pv, Italia San Cipriano Po, Pavia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno parzialmente edificabile con potenziale costruttivo all'asta a san cipriano po

Un'opportunità per chi cerca un lotto di terreno all'asta in posizione periferica ma servita: terreno di 1.492 mq, in parte edificabile, ideale per sviluppo residenziale o investimento in prossimità di Pavia. Vendita all'asta con prezzo base favorevole rispetto al valore stimato.

Si tratta di un appezzamento di terreno (foglio 11 mappale 303) di 1.492 mq, di cui circa 800 mq risultano edificabili secondo cartografia e CDU. Il terreno è seminativo arborato (classe 1) e al momento del sopralluogo, datato 11.10.2025, era incolto e in stato di abbandono, con depositi di materiale di risulta (legname e altro). Il CTU segnala espressa riserva circa la possibile presenza di materiali inquinanti non rilevabili con un semplice esame visivo.

Il lotto confina con via madre teresa di calcutta all'angolo con via cantarana e presenta alcune particolarità d'accesso: in passato è stata istituita una servitù di passo su lato ovest (larghezza 5 m) per l'accesso al mappale 282, mentre lo stato attuale evidenzia passaggi praticati anche su altro fronte e la presenza di elementi infrastrutturali (cabina gas, palo/centralina illuminazione) che hanno modificato la pratica godibilità della servitù. Si segnala inoltre l'iscrizione ipotecaria volontaria e la presenza di un verbale di pignoramento trascritto: la vendita avverrà con tutte le informazioni e verifiche disponibili in perizia.

Punti di forza: ampia superficie con potenzialità edificatoria (circa 800 mq), posizione a San Cipriano Po comoda per collegamenti con Pavia (circa 20 km) e Piacenza (circa 40 km), prezzo base d'asta competitivo (prezzo base d'asta quota di 1/1: € 29.100, stima complessiva € 34.200). Criticità da valutare: stato di abbandono, depositi sul terreno, possibili vincoli di accesso e questioni catastali/servitù da approfondire prima dell'offerta.

Contesto e servizi: area di carattere periferico-rurale con presenza di insediamenti residenziali e qualche attività industriale nelle vicinanze (complesso del macello padano). Buoni collegamenti viari: autostrada A21 nelle vicinanze (casello di Broni-Stradella a circa 5 km) e collegamento con Pavia mediante autolinee provinciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamento di terreno parzialmente edificabile (lotto unico, quota 1/1)
• Superficie: 1.492 mq (circa 800 mq edificabili)
• Piano: terreno a livello strada (accesso da Via Madre Teresa di Calcutta / Via Cantarana)
• Località: San Cipriano Po (PV), Via Madre Teresa di Calcutta angolo Via Cantarana
• Stato: incolto e abbandonato; depositi di materiale; riserva su possibile presenza di materiali inquinanti
• Pertinenze: nessuna specifica pertinenza edificata; possibili servitù di passo/diritti di transito da verificare
• Classe energetica: non applicabile

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