Appartamento All'asta In Via Carlo Botta, 3 - 27020 San Giorgio Di Lomellina (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa bifamiliare con garage all'asta a San Giorgio di Lomellina

In vendita all'asta un interessante fabbricato bifamiliare situato nel centro di San Giorgio di Lomellina, ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di ristrutturazione e spazi generosi. Ottima opportunità per famiglie o investitori che vogliono acquistare una casa all'asta in posizione comoda e ben servita.

L'immobile si compone di due unità abitative indipendenti: al piano terra un appartamento di 103,20 m² lordi (zona giorno con cucina, due locali, bagno, portico, locale caldaia e ripostiglio; superficie calpestabile indicata 78,60 m²) e al primo piano un appartamento di 137,90 m² lordi (tre locali con cucina, ripostiglio, bagno, disimpegno, balcone a ovest e terrazzo a est). Completa la proprietà un'autorimessa al piano terra di circa 36,30 m². Le altezze interne sono generose (circa 320 cm al piano terra e 300 cm al primo piano) e gli ambienti risultano luminosi e ariosi.

Punti di forza: ampie superfici, terrazzo panoramico e balcone, riscaldamento autonomo a metano e buona struttura portante in c.a. e muratura. Le finiture comprendono infissi esterni in legno con vetrocamera (in alcune finestre doppio serramento in alluminio), pavimenti in piastrelle con parquet nelle camere e scale in marmo. Valore complessivo stimato nella perizia e indicazione economica utile per la procedura d'asta: prezzo base d'asta determinato nella perizia tecnica.

Criticità e trasparenza: la perizia segnala la necessità di aggiornamento catastale (procedura Pregeo con costo stimato e oneri catastali per un totale indicativo di €1.134) e la possibile regolarizzazione urbanistica/edilizia (alcuni interventi eseguiti senza pratica sanitaria: frazionamento dell’unità, realizzo locale caldaia esterno, modifiche di uso di locali accessori). Non sono state fornite dichiarazioni di conformità degli impianti da parte del proprietario; pertanto è consigliabile verificare e regolarizzare gli impianti prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via Carlo Botta n.3, nel centro abitato di San Giorgio di Lomellina (PV), in una zona servita da collegamenti con i paesi limitrofi e dotata delle principali urbanizzazioni primarie e secondarie. Posizione comoda per servizi locali, scuole e negozi, ideale per chi cerca una casa all'asta con facile accesso ai servizi del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato bifamiliare residenziale (due appartamenti + autorimessa)
• Superficie: Abitazione PT 103,20 m² lordi (calpestabile 78,60 m²); Abitazione P1 137,90 m² lordi; Terrazzo/ balcone 39,68 m²; Autorimessa 36,30 m²
• Piano: piano terra e primo (autorimessa piano terra)
• Località: San Giorgio di Lomellina (PV), Via Carlo Botta n.3
• Stato: condizioni generali appena sufficienti; interventi da regolarizzare (sanatoria urbanistica/catastale consigliata)
• Pertinenze: portico, locale caldaia, ripostigli, terrazzo e balcone, autorimessa
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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