Rustico All'asta In Via Alberto Pavesi - Cascina Cesarina 40 - 27020 San Giorgio Di Lomellina (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 azienda agricola con capannoni e terreno all'asta a san giorgio di lomellina

Una proprietà d'epoca con grande potenziale, proposta all'asta: compendio rurale con casa padronale, numerosi capannoni, depositi e oltre 17.600 mq complessivi di sedime e terreno. Opportunità interessante per chi cerca un investimento industriale/agricolo o una riqualificazione a prezzo competitivo in asta giudiziaria.

Il lotto comprende più fabbricati e aree per un totale commerciale di 17.620,68 m²: terreno agricolo (3.787 m²), sedime pertinenziale (8.140 m²), nove capannoni e un capannone aggiuntivo (complessivi 3.938,15 m² e 563,51 m²), depositi/manufatti/tettoie (799,87 m²) e porzioni di casa padronale articolate su PT e P1 (porzioni A 136,10 m²; B 143,61 m²; C 86,80 m²; D 25,64 m²). Alcuni edifici sono antecedenti al 1967; il capannone n.10 è del 1980. Lo stato generale è da considerarsi di abbandono e degrado, con finiture e impianti datati; la porzione A è attualmente utilizzata come dimora dall’esecutata.

Distribuzione e dotazioni: casa padronale composta da unità abitative e locali di servizio, vari depositi e uffici, ampi capannoni adibiti in passato ad allevamento avicolo, n.11 silos, cella frigorifera prefabbricata, piccolo manufatto controllo accessi e cisterna GPL. Accesso tramite due cancelli su Via Alberto Pavesi. Sono presenti difformità catastali e urbanistiche regolarizzabili; la perizia stima oneri di regolarizzazione in circa €54.000. Segnalata la possibile presenza di lastre in fibrocemento (da verificare con prove di laboratorio).

Punti di forza: estensione e configurazione ideale per attività agricole o interventi di riqualificazione produttiva; ampia superficie coperta da capannoni; sedime pertinenziale consistente. Vendita in asta giudiziaria con valore di stima del lotto: valore di mercato (stato di fatto) €1.106.227,19; valore di vendita giudiziaria stimato (al netto delle decurtazioni) €940.000 (perizia redatta il 10/12/2021). Eventuali iscrizioni (ipoteca e pignoramento) saranno gestite dalla procedura esecutiva.

Contesto: ubicazione rurale in zona agricola (PGT zona E1 – agricola normale), vicino ai centri di Tromello, Mortara e Mede; viabilità adeguata per mezzi agricoli e industriali. Servizi dei centri limitrofi a breve distanza, area adatta a progetti con vocazione produttiva o logistica leggera riconvertibile secondo piano urbanistico comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio aziendale agricolo con casa padronale, capannoni e depositi
• Superficie: consistenza commerciale complessiva 17.620,68 m² (vedi dettaglio in perizia)
• Piano: edifici a piano terra e primo (varie porzioni), capannoni su piano terra
• Località: san giorgio di lomellina (PV) – via alberto pavesi (cascina cesarina)
• Stato: in disuso / in abbandono (porzione A utilizzata come dimora), impianti e finiture datati
• Pertinenze: capannoni (n.10+9), depositi, tettoie, silos, cella frigorifera prefabbricata, cisterna GPL, sedime pertinenziale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione e avvertenze: la perizia evidenzia difformità catastali e urbanistiche sanabili con oneri stimati; presenza sospetta di materiali in fibrocemento da accertare. Alcuni accessi risultavano sbarrati al sopralluogo; il lotto è detenuto dall’esecutata. Informazioni giuridiche (ipoteca/pignoramento) saranno regolate dalla procedura esecutiva.

Se desideri maggiori dettagli tecnici, la documentazione di perizia o assistenza per valutare la partecipazione, contattaci per tutte le informazioni sull’immobile all’asta e sulle modalità di acquisto in asta giudiziaria.