Attivita Commerciale All'asta In Via Guglielmo Marconi, Snc - 27040 Rea (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 deposito con ampia corte esclusiva all'asta a Rea (PV)

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca uno spazio ampio in centro paese da ristrutturare o riconvertire. Situato su un'area estesa, il lotto offre strutture esistenti e una corte privata che ne valorizzano il potenziale, ideale per investitori o artigiani in cerca di spazio a costi contenuti.

La tipologia è un deposito/porticato con una superficie commerciale complessiva di 283,16 m² (superficie lorda dei locali omogeneizzata). Al piano terra si sviluppano tre locali deposito, una tettoia/porticato e una scala di accesso ai due solai al piano primo; all'esterno è presente un deposito distaccato con solaio soprastante e un'ampia area esclusiva (mappale catastale 916, superficie nominale terreni mq 1.618). L'immobile è accessibile direttamente da Via Guglielmo Marconi tramite porzione di corte comune.

Lo stato di conservazione è da considerarsi sufficiente/scarso: mancano gli impianti e in diverse aree sono presenti macerie, vegetazione e materiale di risulta da smaltire (onere da considerare). Il manto di copertura è in tegole con sottostanti lastre in fibrocemento che potrebbero contenere amianto (presunzione non confermata da analisi). La planimetria catastale risulta non aggiornata per i fabbricati crollati; per il recupero è probabile la necessità di sanatoria (CILA o asseverazione) e aggiornamenti catastali (stima costi professionali indicativa: circa €1.500 + oneri per sanatoria e €1.500 per variazioni catastali).

Punti di forza: posizione centrale nel comune di Rea (PV) con servizi e parcheggi pubblici nelle vicinanze; ampia area esterna privativa; struttura recuperabile anche a fini abitativi compatibilmente con verifiche urbanistiche e strutturali; prezzo base d'asta interessante rispetto al potenziale di sviluppo (prezzo base d'asta indicato in perizia: € 29.470,00). Criticità da valutare: rimozione inerti e smaltimento rifiuti speciali, assenza impianti, necessità di pratiche urbanistiche e topografiche.

Il contesto urbanistico: il fabbricato è inserito nell'ambito residenziale del tessuto storico del PGT, mentre l'area esterna è in parte classificata come verde privato/orti. Accesso diretto da via pubblica e porzione di corte comune; comodo per servizi di vicinato e collegamenti locali. L'immobile è occupato al momento e la documentazione di agibilità non è disponibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito / porticato
• Superficie: sup. commerciale 283,16 m² (superficie catastale lotto mapp. 916 = 1.618 m²)
• Piano: piano terra con due solai al primo piano (accesso tramite scala esterna)
• Località: Rea (PV), Via Guglielmo Marconi snc
• Stato: sufficienti / scarse condizioni; presenti macerie e vegetazione; assenti impianti
• Pertinenze: area esclusiva ampia, deposito esterno con solaio, porticato
• Classe energetica: non indicata (N/D)

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