Appartamento All'asta In Via Rizza 13/a - 27030 Sant'angelo Lomellina (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con garage all'asta a sant'angelo lomellina

Una casa unifamiliare dal grande potenziale in vendita all'asta, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con ampi spazi esterni. Proposta procedura esecutiva: opportunità per investitori o famiglie che vogliono personalizzare l'abitazione a proprio gusto.

La tipologia è una casa su due piani fuori terra con superficie residenziale lorda di circa 118 m² (superficie calpestabile ~91,9 m²) e superficie commerciale parametrata complessiva di 132 m². Al piano terra trova soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio e autorimessa adiacente; al piano primo due camere e locale di sgombero. Accesso indipendente tramite cancello su Vicolo/ Via Rizza; riscaldamento autonomo presente ma attualmente inutilizzabile, impianti privi di certificazioni.

Punti di forza: autorimessa di proprietà (superficie lorda 28 m², calpestabile 22,8 m²) e terreno/cortile esclusivo che circonda l'immobile su tre lati, offrono spazio per parcheggio e giardino. L'immobile conserva finiture tradizionali (solai in legno, coppi, infissi misti legno/alluminio) ed è immediatamente riconoscibile come soluzione con margine di valorizzazione. Criticità da considerare: presenza di un porticato esterno realizzato senza titolo (da rimuovere, non sanabile) e necessità di regolarizzazione per alcuni elementi e per gli impianti; inoltre risultano iscrizioni ipotecarie e trascrizioni giudiziarie con cancellazioni a cura della procedura.

Contesto: Sant'Angelo Lomellina è un centro di piccole dimensioni ben collegato a Mortara e alla rete stradale provinciale; servizi base nel paese (ufficio postale, farmacia, scuola primaria). Ideale per chi cerca tranquillità, vicinanza ai centri di Mortara e Pavia e costi d'acquisto competitivi tramite asta giudiziaria a Sant'Angelo Lomellina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare su 2 piani
• Superficie: residenziale lorda 118 m² (calpestabile ~91,9 m²); superficie commerciale parametrata 132 m²
• Piano: due piani fuori terra (accesso indipendente)
• Località: Sant'Angelo Lomellina (PV), Via/Vicolo Rizza 13/A
• Stato: da ristrutturare / componenti in basso stato di manutenzione; impianti privi di certificazioni, riscaldamento inutilizzabile
• Pertinenze: autorimessa di proprietà e terreno/cortile circostante su tre lati
• Classe energetica: trasferimento escluso dall'obbligo di Attestato di Prestazione Energetica (APE) secondo perizia

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