Capannone All'asta In Strada Provinciale, 201 - 27044 Canneto Pavese (PV) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 compendio con capannone e uffici all'asta a canneto pavese

Nel cuore della valle Versa, opportunità immobiliare all'asta: compendio produttivo composto da capannone artigianale e fabbricato adibito a uffici/abitazione, ideale per imprese o investitori che cercano spazio operativo con ampia area esterna. Vendita tramite asta giudiziaria a Canneto Pavese.

Il lotto comprende un fabbricato d’abitazione adibito a uffici (superficie commerciale complessiva circa 205 m²) disposto su piano rialzato e piano seminterrato; al piano rialzato trova posto l’ingresso e quattro ambienti uso ufficio più servizi e loggiato, al seminterrato locali tecnici e cantine oggi parzialmente compromessi dall’alluvione del 2022. Lo stato richiede interventi di pulizia e ripristino del piano interrato: trasparenza su criticità e potenziale di valorizzazione.

A completare la proprietà un capannone artigianale di circa 422 m² (altezza utile sotto trave m. 4,15) con locali accessori interni per circa 54 m² e una tettoia di 85 m². Ampio piazzale esterno in cemento/asfalto, area di carico e scarico e sedime in gran parte pavimentato; sul coperto è presente un impianto fotovoltaico (60 kW) dichiarato non funzionante e non accatastato, potenziale plus da verificare e valorizzare. Impianti non certificati; alcuni interventi urbanistico/catastali potrebbero essere necessari.

Punti di forza: ottima visibilità e accesso diretto dalla Strada Provinciale 201, ampio piazzale operativo, possibile integrazione tra uffici e capannone per uso produttivo o logistico, e superfici subito disponibili per attività. Criticità da considerare: seminterrato con danni da alluvione e necessità di adeguamenti catastali/urbanistici (costi stimati nella perizia). Ideale per imprese locali, magazzino operativo o per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di ristrutturazione/riqualificazione.

Contesto: posizionato lungo la provinciale, in area a vocazione produttiva/residenziale a ridosso delle colline; servito dalla viabilità principale e vicino ai centri abitati della Valle Versa. Zona adatta ad attività artigianali, logistiche o uffici tecnici che richiedono facile collegamento su strada e ampio spazio esterno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio (capannone artigianale + fabbricato uso ufficio/abitazione)
• Superficie: area catastale complessiva circa 4.108 m²; superficie commerciale fabbricato uffici/abitazione ≈ 205 m²; capannone ≈ 422 m²; tettoia/portico ≈ 85 m²
• Piano: fabbricato uffici piano rialzato + seminterrato; capannone piano terra
• Località: Canneto Pavese (Via Roncole nn.10-12), fronte Strada Provinciale 201
• Stato: da ristrutturare/riqualificare; seminterrato danneggiato dall’alluvione 2022 (attualmente inagibile); impianti senza conformità reperita
• Pertinenze: piazzale esterno pavimentato, tettoia, locali accessori, impianto fotovoltaico 60 kW (non funzionante/non accatastato)
• Classe energetica: non provvisto di A.P.E.

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