Appartamento All'asta In Via Piave 6 - 27020 Scaldasole (PV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa d'epoca con giardino e piscina all'asta a scaldasole

Questa prestigiosa villa d'epoca, offerta all'asta, è un'occasione per chi cerca un immobile all'asta dal forte carattere storico e con ampi spazi esterni. Posizionata nel centro di Scaldasole, la proprietà unisce fascino architettonico e potenzialità edificatoria per chi vuole investire o ricreare una dimora signorile.

La porzione pignorata è una villa parte di un fabbricato storico disposta su tre piani fuori terra più sottotetto e piano seminterrato, per una superficie commerciale complessiva di circa 740 m². Internamente presenta ampi saloni, molte camere, vani di rappresentanza e locali cantina; lo stato di conservazione interno è mediamente mediocre/scadente e richiede interventi di manutenzione straordinaria per essere pienamente abitabile. L’immobile è libero e subito disponibile alla vendita.

Pertinenze e accessi: autorimessa al piano seminterrato (circa 54 m² catastali), portico in corpo staccato, tre depositi/rustici (circa 93 + 8 + 10 m²), piscina interrata e vaste aree urbane esterne. La proprietà comprende un’area pertinenziale esclusiva di circa 1.345 m², un’area urbana contigua di circa 2.963 m² con accesso da via della Quercia e un terreno seminativo di circa 214 m². Questi spazi esterni rappresentano un importante valore aggiunto e offrono possibili sviluppi nel rispetto del PGT comunale (zona residenziale di completamento, IF 0,33 m²/m², h max 7,5 m, IC max 50%).

Punti di forza e attenzioni: elegante impianto tipologico d’epoca, ampi spazi interni, giardino, piscina e corposi spazi accessori; l’area contigua in CT (mapp. 1329) ha potenzialità edificatoria apprezzabile. Criticità: per rendere autonoma la porzione pignorata è necessario ricostituire tamponature e chiudere collegamenti interni con la porzione non pignorata (opere previste e stimate nella perizia); la porzione pertinenziale risulta in parte indivisa con area non oggetto di vendita, elemento da considerare nella valutazione. Stima spese indicative già segnalate in perizia: sgombero e smaltimento materiali, oneri tecnici e opere di separazione.

Contesto e servizi: l’immobile è nel centro storico di Scaldasole, in posizione fronte castello e servito dalla SP206 (via Piave). Il paese offre servizi locali, collegamenti in autobus verso Pavia e Vigevano e prossimità alla raffinazione agricola e industriale della zona; distanze principali: ~51 km da Milano, ~34 km da Pavia, ~26 km da Vigevano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa d'epoca (porzione di fabbricato storica)
• Superficie: ca. 740 m² superficie commerciale
• Piano: disposta su piano seminterrato, rialzato, primo, secondo e sottotetto
• Località: Scaldasole (PV) — via Piave 6
• Stato: conservazione esterna buona; interni da manutenzione straordinaria (mediocre-scadente)
• Pertinenze: autorimessa (≈54 m²), portico staccato, 3 depositi (≈93, 8, 10 m²), piscina interrata, area pertinenziale esclusiva ≈1.345 m², area contigua ≈2.963 m², terreno seminativo ≈214 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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