Appartamento All'asta In Bettolino - 15050 Garbagna (AL) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 cascinale con capannoni e terreni all'asta a garbagna

In posizione collinare suggestiva, proponiamo un ampio cascinale con annessi capannoni agricoli e vasti terreni, offerto all'asta giudiziaria: un'opportunità per chi cerca una realtà agricola o un investimento con potenziale di sviluppo in provincia di Alessandria. L'immobile è venduto nello stato di fatto descritto in perizia tecnica.

Il complesso comprende più fabbricati tradizionali e moderni per complessivi circa 1.759 m² di edificato e circa 33.120 m² di terreni agricoli. La porzione abitativa principale è una cascina su due piani (superficie commerciale indicativa 180 m²) con rustici e fienili in aderenza; sono presenti inoltre altri corpi rurali e capannoni prefabbricati ad uso stalla, deposito e laboratorio (erecti tra gli anni '90 e il 2006). Gli immobili mostrano condizioni di manutenzione complessivamente da discrete a sufficienti, con parti da ristrutturare e vari interventi impiantistici privi di certificazioni.

La distribuzione interna della porzione abitativa è tipica della cascina: ingresso, soggiorno, cucina e locali di servizio al piano terra; camere e locali al piano primo; fienili e rustici al primo piano. I capannoni (fienile, stalla, laboratorio/essiccatoio) offrono ampie superfici utili per attività agricole o artigianali. Presente corte comune pavimentata e accessi carrabili. Nota importante: alcune opere esterne e accessorie risultano irregolari o prive di permessi (terrazzi, portici, scale) e richiedono pratiche di sanatoria o, in casi specifici, interventi di ripristino; sono inoltre segnalati vincoli urbanistici e atti d'obbligo che limitano alcune utilizzazioni.

Punti di forza: ampia dotazione di capannoni e annessi utili per attività zootecniche o trasformazione; grande estensione di terreni agricoli collegati direttamente alla corte; struttura tradizionale con fascino rurale ma dotata di volumi moderni per le esigenze produttive. Criticità da considerare: presenza di ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli, alcune difformità edilizie da regolarizzare e impianti senza dichiarazioni di conformità. Indicazione economica della perizia: prezzo base d'asta lotto € 332.666,35; spese tecniche stimate per regolarizzazioni urbanistiche/catastali € 34.900 (come da perizia).

Il contesto è rurale/agricolo, a breve distanza dall'abitato di Garbagna (AL) e collegato alla viabilità provinciale; la zona è ideale per attività agricole, allevamento, deposito o per chi cerca una casa di campagna con ampi spazi esterni. Servizi essenziali, centri maggiori e rete viaria sono raggiungibili in pochi minuti d'auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cascinale rurale con annessi agricoli e capannoni prefabbricati
• Superficie edifici complessiva: circa 1.759 m² (A+B+C+D+E)
• Superficie terreni: circa 33.120 m² (terreni sparsi)
• Piano: edifici su 1-3 livelli a seconda del corpo (cascina su 2 piani)
• Località: frazione Bettolino / Garbagna (AL)
• Stato: discreto/sufficiente; parti da ristrutturare; presenza di difformità edilizie e vincoli urbanistici
• Pertinenze: fienili, stalle, capannoni, laboratori, corte comune, ampie aree agricole
• Classe energetica: non presente; indice stimato non superiore a G
• Occupazione: occupato dal debitore e dai familiari (come da perizia)
• Prezzo base d'asta (perizia): € 332.666,35

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