Appartamento All'asta In Bettolino - 15050 Garbagna (AL) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 cascinale rustico con capannoni e terreni all'asta a garbagna (bettolino)

In vendita all'asta porzione di cascinale con annessi agricoli: un'occasione per chi cerca un corpo aziendale rurale completo di stalle, fienili, capannoni e ampi terreni. Proprietà ideale per attività agricola, artigianale o per recupero e trasformazione in abitazione/ospitalità rurale, offerta in asta giudiziaria con prezzo base indicato in perizia.

La proprietà comprende più corpi fabbrica distribuiti su due livelli e capannoni di recente fattura, per complessivi mq catastali significativi e ampio sedime esterno. L’abitazione principale presenta spazi tradizionali (ingresso, soggiorno, cucina, camere, bagno), fienile e locali di servizio; alcuni locali rustici e annessi sono da rimettere in funzione o consolidare, mentre una porzione del fienile ha subito il crollo del tetto e la copertura è stata rimossa per motivi di sicurezza. Gli impianti esistenti risultano funzionanti ma privi di certificazioni; sono presenti impianti elettrici ed idrici, fossa biologica non ispezionabile e riscaldamento a stufa/termosifoni. Nel lotto sono compresi due capannoni prefabbricati (uso deposito/laboratorio) e vari annessi agricoli in muratura che completano la dotazione aziendale.

Punti di forza: struttura completa per attività agricola con ampi capannoni e spazi coperti; corte centrale e piazzali utili per mezzi agricoli; estesi terreni seminativi, boschivi e vigneti per oltre 33.000 mq catastali; posizione in contesto rurale collinare di pregio paesaggistico. Criticità e trasparenza: alcune opere esterne sono irregolari o prive di pratiche edilizie (necessarie sanatorie o verifiche tecniche); parti rustiche richiedono interventi di manutenzione o ristrutturazione; documentazione impiantistica incompleta. La perizia indica la presenza di iscrizioni pregiudizievoli (pignoramenti e ipoteche) e vincoli urbanistici agricoli su porzioni della particella: elementi evidenziati nella perizia e da considerare nell’acquisto all’asta.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Bettolino, comune di Garbagna (AL), in area agricola collinare con buona accessibilità dalla strada provinciale. La zona è tranquilla e panoramica, vicina a piccoli centri e a servizi di base nelle località limitrofe; adatta a chi cerca privacy e spazio per attività zootecniche, agricole o progetti di riqualificazione rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cascinale rustico con annessi agricoli, capannoni e terreni
• Superficie edifici (catastale complessiva, sintetica): corpi vari (abitazioni, annessi e capannoni) — superfici catastali riepilogate in perizia
• Superficie terreni: circa 33.120 mq (seminativo, bosco, vigneto, pascolo)
• Piano: edifici disposti su piano terra e primo (varie unità T‑1)
• Località: frazione Bettolino, comune di Garbagna (AL)
• Stato: discreto/sufficiente; parti da ristrutturare; coperture e impianti da verificare; presenza di abusi edilizi da sanare in alcuni corpi
• Pertinenze: fienili, stalle, due capannoni prefabbricati, annessi agricoli in muratura, corte comune e piazzali
• Classe energetica: non certificata (APE assente; stima in perizia indicativa di classe bassa/non classificabile)

Valore e riferimento per l’asta: prezzo base d’asta del lotto indicato in perizia (valore netto dopo decurtazioni) — la perizia completa è disponibile per ulteriori dettagli.

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