Ufficio All'asta In Via Garibaldi, 8 - 27049 Stradella (PV) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento commerciale luminoso in centro all'asta a stradella

Ampio appartamento commerciale all'asta nel cuore di Stradella, con affaccio su Piazza Trieste e ottima visibilità: un'opportunità ideale sia per chi cerca un investimento redditizio sia per chi vuole avviare o trasferire un'attività. Posizione centrale e distribuzione funzionale rendono questo immobile interessante sul mercato delle aste giudiziarie a Stradella.

L'unità è posta al piano primo di un edificio con ascensore e ha una superficie commerciale di 195 m². Attualmente adibita a centro estetico, è composta da 8 ambienti operativi, reception/accettazione, spogliatoi, ripostiglio e 2 bagni; tre balconi si affacciano su via Garibaldi/Piazza Trieste. Pavimenti in parquet negli ambienti operativi e gres nei servizi; riscaldamento autonomo con caldaia murale. Sono depositate le dichiarazioni di conformità per elettrico e riscaldamento; segnalata presenza di infiltrazioni nel bagno di servizio.

Punti di forza: posizione centrale di grande passaggio, ottima visibilità commerciale, impianti con documentazione nella pratica edilizia e finiture curate. L'immobile è locato con contratto registrato (28/02/2017, 6+6) con canone mensile di €1.200 — la locazione è opponibile alla procedura, elemento da considerare per chi valuta l'acquisto all'asta come investimento.

Contesto e servizi: l'unità si trova in un contesto misto commerciale/residenziale con attività consolidate sotto e intorno la piazza (bar/ristoranti, negozi e servizi), comodo al centro storico e ai collegamenti urbani. L'immobile beneficia di una posizione strategica per clientela locale e passaggio pedonale.

Nota sulla regolarità: interventi di manutenzione straordinaria e cambio d'uso sono stati eseguiti (pratiche CILA/SCIA); è stata presentata domanda per agibilità ma l'iter non risulta concluso. Piccola difformità rilevata (tavolato in ripostiglio) con costo stimato per CILA in sanatoria pari a circa €2.500. A.P.E. presente ma scaduto in data 10/06/2022.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare commerciale (attualmente centro estetico)
• Superficie: sup. commerciale 195 m² (sup. lorda 185 m² + balconi 20 m²)
• Piano: primo (con ascensore)
• Località: Stradella, via Garibaldi 8 (affaccio su Piazza Trieste)
• Stato: buono; immobile locato (contratto 6+6, canone €1.200/mese) — locazione opponibile alla procedura
• Pertinenze: 3 balconi, vano deposito/ripostiglio, ascensore condominiale
• Classe energetica: A.P.E. presente ma scaduto il 10/06/2022

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