Appartamento All'asta In Via Garibaldi, 12-14-16-18 E 20 - 27049 Stradella (PV) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 compendio da ristrutturare con negozio all'asta a stradella

Opportunità per investitori e professionisti: intero compendio immobiliare all'asta nel cuore di Stradella, su via Garibaldi. Un edificio storico con ampie superfici e potenziale di riqualificazione in una posizione centrale e commerciale.

Il lotto comprende un locale commerciale ex-ristorante al piano terra e più unità residenziali distribuite su quattro piani fuori terra più seminterrato, per una superficie commerciale complessiva di circa 1.400 mq. Due ingressi indipendenti (civici 12 e 22) e una composizione interna tipica in più appartamenti rendono l’immobile adatto a trasformazioni ricettive, residenziali o mixed-use.

Lo stato è da ristrutturare: impianti vetusti da rifare, pavimenti d’epoca da valorizzare e lavori generali di ripristino necessari su tutto il fabbricato; al piano terzo l’accesso è impedito in parte dalla presenza di guano e colonia di piccioni. È presente un’ordinanza comunale per lavori non comunicati (sanzione stimata e sanatoria indicata in perizia per circa €4.000). Il complesso viene offerto all'asta con ottimo potenziale di valorizzazione per chi sa pianificare interventi strutturali e ristrutturazioni.

La posizione è centrale su via Garibaldi, in un contesto urbano con attività commerciali, bar e servizi di quartiere; facile accesso alle principali vie di comunicazione del paese e a servizi pubblici. La zona è classificata nel PGT come “tessuto storico”, ideale per progetti che valorizzino l’identità storica dell’edificio.

Prezzo base d’asta competitivo rispetto al valore di stima indicato in perizia: base d’asta €955.000 (valore di stima €1.127.875). Documentazione tecnica disponibile: planimetrie, visure e verbali; attestati energetici scaduti nel 2022.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare (locale commerciale + plurime unità residenziali)
• Superficie: circa 1.400 mq (superficie commerciale)
• Piano: 4 piani fuori terra + piano seminterrato; due ingressi (civ. 12 e 22); senza ascensore
• Località: Stradella (PV), via Garibaldi n.12,14,16,18,20
• Stato: interamente da ristrutturare; impianti vetusti; presenza di guano al piano terzo; cantine con materiale da rimuovere
• Pertinenze: parti comuni (androne, vano scala, cortile) – mappali comuni sub.28 e sub.29
• Classe energetica: attestati di prestazione energetica scaduti nel 2022 (APE da aggiornare)

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