Attivita Commerciale All'asta In Confinante Con Via Repubblica, Via San Ludovico E Via Di Vittorio - 27049 Stradella (PV) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 capannoni industriali con ampio lotto all'asta a stradella

Questo compendio industriale dismesso rappresenta un'occasione per investitori e professionisti interessati a un grande lotto da riqualificare: l'immobile è proposto all'asta giudiziaria a Stradella e offre ampie potenzialità di riconversione urbanistica, ma richiede interventi strutturali e ambientali importanti.

Il lotto è costituito da un comparto industriale posto tra via Repubblica, via San Lodovico e via Di Vittorio, composto da diversi capannoni, edifici ad uso ufficio e una porzione adibita a residenza custode, con ampia area cortiliva pertinenziale. L'immobile è libero e al momento in stato di abbandono; si segnala presenza di macerie, cumuli di materiale da smaltire e parti di copertura mancanti dovute a cedimenti e crolli.

Tipologia e superfici principali: terreno catastale di 22.381 m²; superficie coperta totale dei capannoni stimata in circa 12.283 m² con volumetria totale di circa 103.540 m³. Gli edifici adiacenti destinati a uffici e abitazione presentano ciascuno una superficie lorda indicativa di 244,50 m². Le altezze dei capannoni variano indicativamente da 5,80 m a 10,70 m sotto-trave. Gli impianti sono obsoleti o assenti e i fabbricati risultano in pessimo stato conservativo; non è disponibile attestato di prestazione energetica (APE).

Punti di forza e criticità: ampia estensione e posizione prossima al centro città, superficie impermeabilizzata e piazzali utili, possibile inquadramento nell'ambito di riconversione urbanistica (ARU6) che ne accresce il potenziale di sviluppo. Criticità significative: strutture parzialmente crollate, presenza di macerie e materiali da conferire in discarica, necessità di indagini ambientali (ARPA ha indicato ulteriori accertamenti per possibili serbatoi interrati o rifiuti pericolosi) e possibili opere di bonifica. Si segnala inoltre la presenza di iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli emerse nelle visure (ipoteche, trascrizione di pignoramento e ordinanza di sequestro conservativo) che influenzano la trattativa.

Contesto e servizi: l'area è inserita nel tessuto urbano di Stradella, a breve distanza dal centro storico, in una zona a prevalente destinazione residenziale con attività produttive e commerciali di piccola scala nelle vicinanze. Viabilità di collegamento e servizi comunali facilmente raggiungibili; parte del lotto ricade nella fascia dei 150 m dal torrente Versa, requisito da considerare per la compatibilità paesaggistica di eventuali progetti di trasformazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio industriale dismesso (capannoni + uffici + residenza custode)
• Superficie: area catastale 22.381 m²; capannoni coperti circa 12.283 m²; volumetria ~103.540 m³; uffici/abitazione circa 244,5 m² ciascuno
• Piano: edifici a piano terra / capannoni ad unico livello (altezze 5,80–10,70 m)
• Località: Stradella (via Repubblica / via San Lodovico / via Di Vittorio)
• Stato: libero, abbandonato, pessimo stato conservativo, parti crollate, impianti assenti/da rifare
• Pertinenze: ampia area cortiliva pertinenziale, piazzale asfaltato/cementato, pannellature di mitigazione rumore lungo via Repubblica
• Classe energetica: non provvisto di A.P.E.
• Vincoli/Osservazioni: iscrizioni/trascrizioni pregiudizievoli (ipoteche, pignoramento, sequestro) e necessità di indagini ambientali ARPA
• Prezzo a base d'asta indicativo nella perizia: € 1.331.500

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