Appartamento All'asta In Via Nuova, 5 - 27030 Suardi (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con cortile e rustici all'asta a Suardi (PV)

Questa casa all'asta è un'opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione in centro paese: porzione residenziale sviluppata su due livelli con ampia area esterna esclusiva, ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare un immobile storico nel cuore di Suardi (PV).

L'unità è una casa residenziale di circa 210,75 m² (superficie commerciale calcolata) disposta su piano terra e primo. Al piano terra si trovano ingresso/soggiorno, pranzo, cucina e vano scala; al primo piano due camere e servizio. Altezza interna mediamente 2,70–3,00 m. Stato generale fatiscente: necessita lavori di manutenzione straordinaria e riqualificazione completa (impianti non conformi, caldaia assente; termosifoni in alluminio presenti ma non funzionanti). La perizia segnala inoltre la presenza di rustici/porticati e due pollai lungo il confine nord/est (possibile stato di crollo da verificare) e un’area cortilizia esclusiva recintata di circa 250 m², oggi in gran parte invasa dalla vegetazione.

Punti di forza: posizione centrale del lotto con accesso diretto da Via Nuova n.5, ampia superficie esterna privata utile per giardino o parcheggio, grande potenziale di ricavo dopo ristrutturazione. Criticità da considerare: condizioni conservative pessime, assenza di attestato di agibilità e necessità di adeguamento catastale/urbanistico e rilievo per aggiornamento mappa (documentazione tecnica e lavori da valutare). Prezzo di perizia stimato: valore base indicativo del lotto €70.000 (valore presente in perizia; prezzo base d'asta finale soggetto a riduzioni e adeguamenti).

Contesto: l’immobile è inserito nel contesto urbano centrale di Suardi, con servizi di base e parcheggi comuni nelle vicinanze. La posizione in centro paese facilita l’accesso a negozi e servizi locali, rendendo la soluzione interessante sia per uso diretto sia per investimento immobiliare tramite ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa autonoma con rustici e area pertinenziale esclusiva
• Superficie: sup. commerciale 210,75 m² (area esterna esclusiva circa 250 m²)
• Piano: terra e primo (accesso da Via Nuova n.5)
• Località: Suardi (PV)
• Stato: da ristrutturare / fatiscente; impianti non conformi; caldaia assente
• Pertinenze: porticati/legnaia, rustici/pollai (da verificare), cortile recintato esclusivo
• Classe energetica: non indicata (APE/attestato di agibilità assente)

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