Appartamento All'asta In Via Frascarolo, 14 - 27030 Torre Beretti E Castellaro (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazza e rustico all'asta a torre beretti e castellaro

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa con ampi spazi e grande potenziale in un contesto d'epoca: un primo piano abitato con terrazza e vaste pertinenze rustiche, perfetto per chi cerca un intervento di ristrutturazione valorizzabile. Ideale per investitori o per chi desidera trasformare un immobile storico in una residenza personalizzata.

L'unità principale è un appartamento al primo piano fuori terra con superficie commerciale attribuita di 163 m² (soggiorno/cucina, corridoio/disimpegno, due camere da letto, due bagni e ampia terrazza coperta di circa 60 m²). L'altezza interna è di circa 2,86 m; pavimenti in gres porcellanato, infissi interni in legno, serramenti esterni vetro singolo da rinnovare. L’impianto di riscaldamento è autonomo (caldaia e radiatori in ghisa); il sistema elettrico e idraulico risultano presenti ma non verificati nella conformità.

Completa il lotto una consistente area “a rustico” e numerosi locali accessori in condizioni degradate (soffitta, portici e rustici) che richiedono interventi di recupero strutturale e sanatoria urbanistica. Lo stato generale dell’immobile è eterogeneo: la parte abitata è in condizioni sufficienti mentre le porzioni accessorie e il sottotetto sono da ristrutturare a fondo. Si segnala inoltre l’assenza dell’APE nell’elaborato per la classe energetica.

Punti di forza: ampia superficie abitativa con terrazza coperta, pertinenze estese che offrono margine di ampliamento o frazionamento, posizione centrale nel borgo e prezzo base d'asta interessante rispetto al valore commerciale stimato. Criticità: parti rustiche degradate, necessità di pratiche edilizie in sanatoria e lavori di ristrutturazione/adeguamento.

L'immobile è ubicato nel centro del comune di Torre Beretti e Castellaro (PV), piccolo centro della Lomellina caratterizzato da un tessuto urbano residenziale e servizi di prossimità. Accesso da Via Frascarolo n.14; nelle vicinanze sono presenti attività di vicinato e collegamenti con i centri limitrofi e la provincia di Pavia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in villa con pertinenze rustiche (lotto unico)
• Superficie: appartamento + terrazza 163 m²; zona rustica 63 m²; locali accessori (soffitta/portici/rustici) 356 m² (superficie commerciale considerata per la stima)
• Piano: primo piano fuori terra (con accessori al primo e secondo piano)
• Località: Torre Beretti e Castellaro (PV), Via Frascarolo n.14
• Stato: abitabile parzialmente; parti accessorie e soffitta in stato degradato; conformità urbanistica non completa
• Pertinenze: terrazza coperta, soffitta, rustici e locali accessori, cortile/area comune di accesso
• Classe energetica: APE non presente (classe energetica non attestata)

Valore commerciale stimato (perizia): €108.340 — Prezzo base d'asta indicativo: €77.000.

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