Appartamento All'asta In Casa Fiori, 3/a - 27057 Varzi (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Porzione di casa da ristrutturare con balcone all'asta a Varzi

Questa casa all'asta a Varzi (Loc. Casa Fiori) è un'opportunità concreta per chi cerca un immobile all'asta da trasformare: porzione di fabbricato su due piani con caratteristiche rustiche, ampia metratura e prezzo base d'asta contenuto, ideale per investimento o seconda casa in montagna. La proposta è offerta tramite asta giudiziaria, con valutazione tecnica e quadro delle criticità dettagliato in perizia.

L'immobile è una porzione residenziale distribuita su piano terra e primo per una superficie lorda complessiva di 118 mq (superficie calpestabile complessiva circa 82,41 mq). Al piano terra trovi cucina/cottura, soggiorno e scala di collegamento; al piano primo due locali destinati a camere (uno attualmente indicato come sgombero), disimpegno, bagno e balcone. Gli ambienti presentano rifiniture scadenti e alcuni locali da completare, con soffitti e altezze interne variabili (PT 2,20–2,55 m; P1 2,20–2,70 m).

Punti di forza: struttura in muratura portante tipica dell'edilizia rurale, ampie stanze che consentono una ridistribuzione funzionale e la presenza di balcone e tettoia/legnaia pertinenziale (mapp. 506) che offrono spazio esterno e deposito. Il riscaldamento è autonomo a metano (elementi radianti in ghisa attualmente in disuso). Occorre considerare lavori di manutenzione, adeguamenti e la rimozione di una tettoia non rappresentata in planimetria (stima smaltimento circa €2.000) e spese di sgombero stimate in perizia.

Contesto: la proprietà si trova nella frazione Casa Fiori, a nord-est del centro di Varzi (PV), in area tranquilla e montana, distaccata dal nucleo urbano. La viabilità verso la frazione è tortuosa e non è servita da trasporto pubblico diretto; per questo motivo l'immobile si adatta bene a chi cerca privacy, contatto con la natura e la tipica atmosfera di borgo. Servizi principali e centri abitati sono raggiungibili con breve guida.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale (abitazione PT-P1)
• Superficie: 118 mq lordi (superficie calpestabile complessiva circa 82,41 mq)
• Piano: su due livelli (piano terra e primo) – accesso da piano strada
• Località: Varzi (PV) – Località Casa Fiori n.3/A
• Stato: da ristrutturare / condizioni generali scadenti; alcuni locali da completare; utenze presenti ma impianti non verificati
• Pertinenze: balcone, tettoia/legnaia (mapp. 506) – possibile area esterna a uso pertinenziale
• Classe energetica: non disponibile (attestato escluso dalla perizia)

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