Attivita Commerciale All'asta In Via Roma 6 - 27040 Verrua Po (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Filiale bancaria con parcheggio all'asta a Verrua Po

Situata nel cuore del paese, questa proprietà commerciale viene proposta all'asta: un immobile ad uso filiale bancaria con ampio parcheggio e posizione angolare, ideale per investitori in cerca di rendimento o per chi valuta acquisizioni commerciali in asta giudiziaria a Verrua Po.

L'immobile è distribuito su un unico piano terra per una superficie netta di 221 mq (sup. lorda 253 mq) e una superficie commerciale ragguagliata di 270 mq. Internamente ampio salone per gli sportelli, area con postazioni e casse, due locali direzionali, archivio, locale cassette di sicurezza, locale quadri elettrici, locale impianti e due servizi ciechi con aspirazione forzata. Completano la proprietà un’area esterna di 384 mq con 6 posti auto (3 privati e 3 a uso pubblico). Accesso diretto da Via Roma, porta d’ingresso automatizzata con fotocellula e serramenti in PVC con vetro blindato.

Punti di forza: locazione attiva con inquilino primario (Intesa Sanpaolo S.p.A.) con canone annuo segnalato di €25.000 + IVA, impianti principali a norma (riscaldamento con caldaia Buderus, impianto di raffrescamento, allarme volumetrico e antintrusione), server e connessioni di rete già predisposte, e parcheggi dedicati che aumentano l’attrattiva commerciale. Criticità da considerare: l’immobile risulta locato (vincolo alla disponibilità dell’acquirente) e non risulta allegata l’agibilità; la conformità edilizia, comunque, è stata riscontrata rispetto alla concessione originaria.

Contesto e servizi: l’immobile affaccia su Via Roma, a pochi passi dalla piazza e dal palazzo comunale di Verrua Po; il centro è servito da collegamenti autobus verso i capoluoghi vicini e dispone dei servizi essenziali locali. Posizione centrale che assicura visibilità e accessibilità alla clientela.

Valutazione trasparente e opportunità d'investimento: ideale per chi cerca un immobile all'asta con reddito da locazione già costituito o per trasformazioni commerciali compatibilmente con il contratto in essere e le normative locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale / filiale bancaria
• Superficie: sup. netta 221 mq (sup. lorda 253 mq), superficie commerciale ragguagliata 270 mq
• Piano: piano terra (livello strada)
• Località: Via Roma, Verrua Po (PV)
• Stato: locato a Intesa Sanpaolo S.p.A.; conforme allo stato concessionato; agibilità non allegata
• Pertinenze: area esterna 384 mq con 6 posti auto (3 privati, 3 pubblici)
• Classe energetica: A.P.E. non allegato (perizia indica non obbligatorio per procedura)

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