Attivita Commerciale All'asta In Via Roma 6 - 27040 Verrua Po (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con posti auto all'asta a verrua po

All'asta: edificio commerciale su unico piano nel cuore di Verrua Po, a pochi passi dalla piazza e dal municipio. Opportunità interessante per investitori alla ricerca di un immobile locato con rendita o per attività con necessità di spazi pronti all'uso.

Immobile sviluppato tutto a piano terra con superficie commerciale ragguagliata di 270 m² (superficie netta 221 m², lorda 253 m²). Interni organizzati con un ampio salone operativo destinato agli sportelli, area direzionale con 2 uffici, archivio, locale cassette di sicurezza, quadri elettrici e locale impianti. Due servizi igienici con aspirazione forzata. Altezza media locali 3,30 m; serramenti in PVC con vetri di tipo blindato; porta d’ingresso scorrevole automatica.

Plus tecnici e funzionali: area esterna di proprietà di 384 m² con 6 posti auto (3 privati e 3 pubblici), impianto di riscaldamento a caldaia a gas (Buderus), impianto di raffrescamento, allarme volumetrico, server e connessioni di rete, parabola satellitare. L’immobile è attualmente locato a Intesa Sanpaolo S.p.A. con contratto registrato e canone annuo dichiarato di €25.000 oltre IVA (locazione in corso, utile come fonte di reddito ma limita la disponibilità immediata).

Punti di forza e criticità: posizione centrale e visibilità in paese, parcheggi dedicati e impianti completi rendono l’immobile pronto all’uso. Criticità da considerare: immobile venduto in procedura esecutiva (verificare condizioni), porzione meridionale dell’area esterna gravata da servitù di passaggio di larghezza minima 4,00 m e agibilità non riscontrata nell’archivio; la planimetria catastale è riservata agli atti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale adibito a filiale bancaria (edificio su unico piano)
• Superficie: commerciale ragguagliata 270 m² (netta 221 m²; lorda 253 m²)
• Piano: piano terra, altezza locali 3,30 m
• Località: Via Roma (ang. piazza comunale), Verrua Po (PV)
• Stato: buono, conforme a concessione; agibilità non rilasciata
• Pertinenze: area esterna 384 m² con 6 posti auto (3 privati, 3 pubblici); servitù di passaggio sul lato sud
• Classe energetica: non disponibile (APE non allegato nella perizia di esecuzione)

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