Rustico All'asta In Strada Dei Ronchi 80 - 27029 Vigevano (PV) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 magazzino rurale con cabina elettrica all'asta a vigevano

Questo immobile all'asta è un ampio fabbricato rurale ad uso magazzino situato in Strada dei Ronchi 80 a Vigevano, ideale per chi cerca spazi di deposito e ricovero mezzi con collegamento elettrico dedicato. Opportunità interessante per imprese o privati che valutano un acquisto all'asta in zona periferica servita.

Il lotto è composto da un fabbricato su due piani fuori terra destinato a deposito/magazzino con area pertinenziale esclusiva. Superficie commerciale complessiva circa 688,26 m² (magazzino piano terra, magazzino primo piano e deposito unico piano). Lo stato conservativo è mediamente discreto/mediocre: struttura in muratura, copertura a falde con tegole marsigliesi e finiture interne semplici in cemento. L’immobile risulta libero e nella disponibilità degli esecutati al momento della perizia.

All’interno si trovano locali ampi e collegati tra loro, pensati per uso deposito e ricovero mezzi; al piano terra è presente il locale tecnico con cabina elettrica di trasformazione MT/BT e i contatori a servizio dell’edificio. L’impianto elettrico è risalente all’epoca costruttiva; non è presente rete idrica collegata (impianto idrico: non presente). Non è disponibile certificazione energetica (APE non presente). Si segnala che alcuni quadri e impianti risultano vetusti e necessitano di verifica e adeguamento.

Punti di forza: ampia superficie coperta per uso logistico/agricolo, cabina elettrica e locale contatori sul posto (alimentazione e possibilità di fornire utenze), area pertinenziale esclusiva e posizione aperta tipica delle cascine rurali. Criticità: assenza di rete idrica diretta, stato manutentivo non ottimale e mancanza di APE; documentazione catastale e catastazione rurale già segnalata nella perizia e in corso di regolarizzazione.

Il contesto è la fascia periferica di Vigevano: area prevalentemente agricola/rurale ma ben collegata alle vie provinciali. Servizi e centri urbani di Vigevano raggiungibili in pochi minuti in auto; posizione adatta a chi necessita di spazio di deposito lontano da aree residenziali dense.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale ad uso magazzino (due piani fuori terra)
• Superficie: sup. commerciale totale circa 688,26 m²
• Piano: terra e primo piano (due piani fuori terra)
• Località: Vigevano (PV) – Strada dei Ronchi, 80
• Stato: mediocri / da adeguare (impianti vetusti)
• Pertinenze: area pertinenziale esclusiva; locale contatori e cabina MT/BT presente (cabina elettrica)
• Classe energetica: non certificata (APE assente)
• Valore perizia indicativo: valore complessivo stimato ~€84.876 (base d'asta indicativa €71.500)

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