Appartamento All'asta In Via San Giorgio 201 - 27019 Villanterio (PV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Complesso residenziale con autorimessa all'asta a Villanterio

Quattro unità abitative, autorimessa e locale deposito venduti all'asta in unico lotto: un'opportunità per investitori o per chi cerca una soluzione da ristrutturare con ampi spazi e potenziale nella centrale Borgata San Giorgio di Villanterio. L'immobile è offerto in vendita giudiziaria con prezzo base d'asta indicato nella perizia.

Lotto formato da un fabbricato residenziale distribuito su piano terra e tre piani superiori, con ascensore e parti comuni. Superficie commerciale complessiva pari a circa 651 mq (calcolata dal CTU) suddivisi in 4 appartamenti (sub. 9, 10, 11, 12), un locale di deposito (sub. 2) e un'autorimessa di grandi dimensioni (mapp. 1594). Gli alloggi presentano distribuzioni tipiche: bilocali/abitazioni a più vani con soggiorno, cucina, camere e servizi; alcuni livelli dispongono di terrazzi (parte della copertura autorimessa e porzioni sopra locale deposito) la cui effettiva disponibilità andrà verificata in sede di atto. Stato di manutenzione generale discreto/buono, con alcune criticità segnalate (pavimentazione terrazzi da rivedere e infiltrazione localizzata).

Punti di forza e caratteristiche pratiche: struttura abitativa compatta ideale per vendita unica o per investimento; ampia autorimessa con sedime esterno e accesso a terrazzi; presenza di cantine e locali accessori comuni (lavanderia, wc) condivisi tra le unità; ascensore condominiale. Criticità e avvertenze da considerare: accesso esclusivo da Via San Giorgio (nessun diritto di accesso dal cortile interno, di proprietà di terzi), impianto di riscaldamento centralizzato con caldaia attualmente ubicata in fabbricato terzo (possibile trasformazione del locale deposito in nuova centrale ma da verificare), impianto elettrico con unico contatore comune e porzioni di terrazzi non riportate in planimetria catastale. Il perito consiglia la vendita accorpata in unico lotto vista la compresenza di parti comuni e impiantistiche condivise.

Il contesto è centrale rispetto al tessuto urbano di Villanterio: posizione su Via San Giorgio, con servizi locali, parcheggi e collegamenti al centro paese nelle vicinanze. Ideale per chi cerca un investimento con potenziale frazionamento/riqualificazione o per chi vuole acquisire più unità in un'unica operazione di asta giudiziaria a Villanterio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale (n.4 unità abitative)
• Superficie: sup. commerciale totale circa 651,07 m²
• Piano: edificio su piano terra + 3 piani (multipiano con ascensore)
• Località: Villanterio (PV), Via San Giorgio (numerazione dedotta)
• Stato: discreto / buone condizioni generali, alcune opere da rivedere (terrazzi)
• Pertinenze: locale deposito (C/2, mq catastali 15 circa), autorimessa (C/6, mq catastali 71), cantine e locali accessori comuni
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note impiantistiche: riscaldamento centralizzato con caldaia ubicata in fabbricato terzo; impianto elettrico con contatore unico condiviso
• Accessi e limitazioni: accesso pedonale/carraio esclusivo da Via San Giorgio; alcune aree di cortile e cavedio in comproprietà con terzi; porzioni di terrazzo da verificare catastalmente
• Valore stimato (perizia CTU): valore intero € 695.300,00 — prezzo base d'asta (valore quota ridotto e con adeguamenti) € 591.005,00

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni e documentazione tecnica sul lotto? Contattaci per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.