Terreno All'asta In Via San Giorgio Snc - 27019 Villanterio (PV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo strategico PII all'asta a Villanterio

Questo terreno agricolo è proposto all'asta in posizione comoda e con potenziale urbanistico: un'opportunità ideale per investitori o operatori che valutano interventi in ambito PII. Il lotto comprende tre particelle contigue per un'estensione complessiva interessante e chiaramente identificata in catastale.

Il lotto è composto da tre mappali (87, 284, 309) per un totale di 2.872 mq catastali. Le porzioni sono attualmente classificate come seminativo e bosco alto; il terreno è libero e immediatamente disponibile. Si segnala che una porzione (mapp. 309) potrebbe essere interessata da linea elettrica aerea: è consigliata verifica topografica per definire i confini esatti e le eventuali limitazioni d’uso.

Punti di forza: ubicazione all’interno di un ambito individuato nel PII (Programma Integrato d’Intervento), possibilità di sfruttare la pianificazione comunale per futuri interventi urbanistici (da verificare con gli atti comunali), e l’assenza di occupazioni attuali (terreni liberi). Criticità da considerare: presenza potenziale di elettrodotti sul mappale 309 e necessità di accertamenti tecnici e urbanistici per valutare eventuali sviluppi.

Contesto e servizi: il lotto confina con il tessuto residenziale di Villanterio (PV), in prossimità di Via San Giorgio / Via Einstein; posizione comoda per i collegamenti locali, con servizi di paese a breve distanza. La classificazione urbanistica indica il terreno all’interno di ambiti di trasformazione, pertanto la destinazione attuale agricola può subire vincoli o avere opportunità in funzione del progetto di PII.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (incluso in ambito PII)
• Superficie: 2.872 mq (mapp. 87 = 809 mq; mapp. 284 = 619 mq; mapp. 309 = 1.444 mq)
• Piano: terreno, accesso da strada comunale (Via San Giorgio / Via Einstein)
• Località: Villanterio (PV)
• Stato: libero, uso attuale agricolo / boschivo; da verificare condizioni su mapp. 309
• Pertinenze: nessuna costruita; porzioni boschive/seminative come da foglio catastale
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Note economiche: valore intero stimato €57.440; prezzo base asta indicativo €57.440 (valore intero), prezzo base asta ridotto a seguito di correzioni stimato €48.824 (riduzione pari a €8.616, 15% per oneri fiscali/adeguamenti)

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