Terreno All'asta In Via San Giorgio Snc - 27019 Villanterio (PV) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno cortilizio con accesso limitato all'asta a villanterio

Un'opportunità per investitori o per chi cerca un terreno all'asta in posizione centrale: lotto di sedime cortilizio asfaltato, venduto tramite asta giudiziaria a Villanterio. Ideale per chi valuta spazi esterni funzionali o necessita di un’area di riserva a servizio di unità vicine.

Si tratta di un piccolo sedime di 106 m², in parte adibito a piazzale asfaltato, attualmente libero ma raggiungibile esclusivamente attraverso proprietà private e utilizzato da terzi come accesso alle unità residenziali prospicienti. La posizione è interna rispetto al tessuto urbano e non ha accesso diretto dalla pubblica via; per questo motivo è essenziale considerare la verifica della percorribilità e degli eventuali accordi di transito.

L’area è indicata in catasto come mappale 219 (bosco/verde privato) e, secondo il Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune, ricade in parte in zona ZTR1 (tessuto residenziale a media densità) e in parte in “PV – Verde Privato”. È segnalata la possibile presenza della Roggia Molina (in parte tombinata) che potrebbe interessare il sedime: si consiglia un rilievo topografico per definire confini e vincoli. È inoltre presente una servitù di transito pedonale e carraio a favore delle unità immobiliari prospicienti, condizione che limita alcune destinazioni d'uso ma garantisce il diritto di passaggio.

Punti di forza: metratura contenuta ideale per parcheggio privato o area di servizio, ubicazione nel centro abitato di Villanterio e valore d’asta contenuto; criticità da valutare: accesso non diretto dalla pubblica via, presenza di servitù e possibile attraversamento della rogge. Trasparenza e verifiche preventive renderanno l’acquisto più sicuro e consapevole.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno / sedime cortilizio asfaltato
• Superficie: 106 m²
• Piano: terreno (accesso da proprietà private)
• Località: Villanterio (PV)
• Stato: libero, attualmente utilizzato da terzi come accesso; accesso NON da pubblica via
• Pertinenze: nessuna censita; sedime adiacente a unità residenziali
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Urbanistica: parte ZTR1 (residenziale media densità) e parte PV (verde privato) – CDU Comune prot. 5299 del 12/07/2025
• Note: possibile presenza Roggia Molina sul sedime; servitù di transito pedonale e carraio a favore delle unità prospicienti; consigliato rilievo topografico

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