Terreno All'asta In Vistarino (PV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile con potenziale all'asta a vistarino

Un'opportunità rara: lotto di terreno in vendita all'asta nel Comune di Vistarino, ideale per chi desidera investire in un'area con possibilità edificatoria. Il lotto, attualmente boschivo e in stato di abbandono, offre spazio e privacy a pochi minuti dal centro del paese.

Si tratta di un lotto di terreno (fog. 4 - particella 31) di circa 30 are 46 ca (circa 3.046 m²), classificato "tessuto urbano consolidato a media densità - TCR2", con indice fondiario Uf = 0,50 mq/mq. Secondo il certificato urbanistico comunale è possibile una superficie lorda realizzabile (SLP) teorica fino a circa 1.523 m², con altezza massima 7,50 m e massimo 2 piani fuori terra, parametri che rendono il lotto interessante per sviluppo residenziale. Attualmente non coltivato, con vegetazione fitta: necessita di opere di pulizia e liberazione da manufatti e recinzioni parzialmente insistenti.

Accesso e vincoli: l'accesso avviene dalla Strada Provinciale tramite un cancello carrabile di cui circa 2,50 m insistono sulla particella; presenti manufatti in muratura e pozzetti elettrici, oltre a una porzione di pavimentazione e un paletto di illuminazione che richiedono verifiche e possibili interventi di regolarizzazione. La situazione catastale e urbanistica risulta comunque favorevole per interventi edilizi conformi alle previsioni comunali; sono dunque da considerare oneri e opere di sistemazione iniziali prima della costruzione.

Punti di forza: superficie ampia e regolare, inserimento in tessuto urbano consolidato (possibilità di interventi diretti o convenzionati), vicinanza ai servizi del paese (circa 1,5 km dal Municipio e 1 km dalla chiesa parrocchiale) e buona visibilità dalla viabilità provinciale. Opportunità per investitori che puntano a realizzare una o più unità residenziali o una villa singola su terreno urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto di terreno edificabile (terreno seminativo irriguo, classe 3)
• Superficie: circa 3.046 m² (30 are 46 ca)
• Piano: terreno a livello strada provinciale (accesso carrabile)
• Località: Vistarino (PV)
• Stato: boscivo/abbandonato, da ripulire; presenti manufatti e pozzetti da verificare
• Pertinenze: cancello/corsello carrabile (parziale contiguità con particella 141), presenza di pozzetti elettrici e opere riconducibili a terzi da regolarizzare
• Classe energetica: non applicabile

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