Negozio All'asta In Valle, Via Liguria, 7 9 E 11 - 27058 Voghera (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio da ristrutturare con cantina all'asta a Voghera

Proposta interessante per operatori e investitori: immobile commerciale storico posto all'asta in Frazione Valle a Voghera. L'unità, libera al sopralluogo, rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare con forte visibilità su via Liguria.

Locale al piano terra con superficie commerciale complessiva di circa 162 m² (superficie lorda ~154 m²; netta calpestabile 127,6 m²) e cantina pertinenziale al piano interrato di circa 31 m². La distribuzione interna comprende due vani commerciali, retro/cucina, ripostiglio, corridoio e antibagno con due servizi; altezze interne fino a cm 340 nel locale principale. L'accesso alla cantina avviene attualmente tramite vano scala comune e da proprietà di terzi, da regolarizzare.

Lo stato conservativo è pessimo: locali in totale abbandono, impianti da rifare e finiture da rinnovare; l'unità risulta inidonea all'uso senza radicali interventi di ristrutturazione. La perizia segnala costi stimati per smaltimento rifiuti (circa €2.500), lavori di adeguamento/chiusura accessi (~€2.000) e pratica urbanistico-catastale (~€3.500); la procedura esecutiva è già in corso (pignoramento trascritto 29/01/2024).

Posizione e servizi: ubicato in Frazione Valle, piccolo quartiere a sud-ovest di Voghera, con collegamenti utili verso il centro di Voghera e la viabilità regionale. Voghera offre collegamenti ferroviari e stradali verso Milano, Genova e Torino, rendendo l'immobile strategico per attività locali o riconversioni commerciali.

Segnaliamo trasparenza sulle condizioni legali: presenza di iscrizione ipotecaria e pignoramento imputati al titolo, con le cancellazioni e gestioni previste dalla procedura esecutiva. L'immobile è proposto in asta giudiziaria a corpo; strategia ideale per chi valuta un acquisto all'asta con margine di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con cantina pertinenziale
• Superficie: superficie commerciale complessiva mq 162 (lordo circa 154 m²; netta calpestabile 127,6 m²) – cantina circa 31 m²
• Piano: piano terra + cantina piano interrato (nessun ascensore)
• Località: Voghera (PV), Frazione Valle, Via Liguria 7-9-11 (catastale via Liguria n.9)
• Stato: pessimo, inagibile senza radicale ristrutturazione; libero al sopralluogo
• Pertinenze: cantina mq ~31 accessibile da vano scala comune/terzi (da regolarizzare)
• Classe energetica: non disponibile (esenzione per procedure esecutive)

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