Negozio All'asta In Valle, Via Liguria, 7 9 E 11 - 27058 Voghera (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio da ristrutturare con cantina all'asta a Voghera

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile commerciale da ristrutturare con vetrina su strada in Frazione Valle, a pochi minuti dal centro di Voghera. Ideale per operatori commerciali o investitori che vogliano intervenire su una soluzione a corpo con grande potenziale di rigidazione del prezzo.

Locale commerciale su piano terra con superficie commerciale complessiva di circa 162 mq (superficie lorda circa 154 mq; netta calpestabile 127,6 mq) e cantina pertinenziale di circa 31 mq al piano interrato. Distribuzione interna: due locali uso commerciale con vetrine su via Liguria, retro/cucina, ripostiglio, disimpegno, antibagno e due servizi igienici. L’accesso alla cantina avviene da vano scala comune, ma al momento è praticato attraverso proprietà di terzi (necessaria regolarizzazione).

Stato conservativo critico: immobile in totale abbandono e non utilizzabile senza interventi radicali di ristrutturazione edilizia e rifacimento impianti. Il CTU ha stimato il valore a corpo in € 90.000, con decurtazioni e oneri previsti: riduzione forfettaria 15% (€ 13.500), spese manutenzione/adeguamenti € 2.000, smaltimento rifiuti € 2.500, spese tecniche urbanistiche/catastali € 3.500; prezzo base d’asta risultante € 68.500. L’unità risultava libera al sopralluogo del 24/05/2024; trascrizione di pignoramento immobiliare in data 29/01/2024 (procedura esecutiva).

Contesto: ubicato nella frazione Valle (circa 150 abitanti), a 3,36 km dal centro di Voghera. Voghera è un importante nodo viario e ferroviario dell’Oltrepò Pavese con collegamenti agevoli verso Milano, Genova e Torino; la posizione lungo via Liguria garantisce visibilità pedonale e d’accesso. Ideale per chi cerca posizione commerciale su strada, con possibilità di ripristino e rilancio dell’attività.

Trasparenza su opportunità e criticità: forte margine di valorizzazione per chi è pronto a investire in ristrutturazione, ma valutare i costi di adeguamento e la necessità di regolarizzare l’accesso alla cantina. Attestato di prestazione energetica non disponibile per procedure esecutive (esenzione).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1) con cantina
• Superficie: superficie commerciale complessiva mq 162 (lorda mq 154; calpestabile mq 127,6); cantina circa mq 31
• Piano: piano terra (negozio) + piano interrato (cantina)
• Località: Voghera (PV), Fraz. Valle – via Liguria n. 7-9-11 (catastale via Liguria n. 9)
• Stato: pessimo, in totale abbandono; non utilizzabile senza ristrutturazione completa; libero al 24/05/2024
• Pertinenze: cantina al p.s.1 (accesso da regolarizzare)
• Classe energetica: non disponibile (esente per procedura esecutiva)

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