Appartamento All'asta In Compreso Tra Via Cagnoni N 10 E Via Mandelli 13 - 27058 Voghera (PV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale da completare con box all'asta a voghera

Questa opportunità all'asta nel cuore del centro storico di Voghera offre la possibilità di acquisire un immobile all'asta con elevato potenziale di sviluppo: un fabbricato residenziale in corso di costruzione, ideale per investitori o imprese interessate a completare unità abitative e autorimesse in una zona consolidata.

Il lotto comprende un’area fondiaria di 485 m² con potenzialità edificatoria convenzionata pari a ca. 2.328,45 m³ (superficie lorda realizzabile circa 776,15 m²). L’edificio si sviluppa su più livelli (S1 - T - 1 - 2 - 3) e le piani abitativi previsti presentano una superficie lorda complessiva per residenze pari a circa 728,82 m². Al piano interrato e a piano terra sono previste 18 autorimesse e 17 cantine come pertinenze.

Lo stato attuale è di struttura grezza: sono presenti le strutture verticali in cemento armato e solai (predalles e laterocemento) fino ai vari livelli; il tetto è coperto da stesa bituminosa. Si segnalano palificazioni di consolidamento al piano interrato, diffuse infiltrazioni d’acqua e presenza di rifiuti abbandonati nel seminterrato. La pratica edilizia originaria è decaduta (ripresa dei lavori soggetta a nuova pratica e adeguamenti tecnici/ normativi). Il Piano attuativo e la convenzione sono approvati (variante 2013) con validità estesa fino al 16/12/2027; è comunque necessario verificare tutte le autorizzazioni comunali e la compatibilità progettuale per la ripresa dei lavori.

Punti di forza: posizione centrale tra Via Cagnoni e Via Mandelli, doppio accesso pedonale da due corpi scala, consistente volumetria già convenzionata e presenza di autorimesse—aumento del valore commerciale una volta completato. Criticità da considerare: lavori da terminare, interventi di manutenzione/bonifica interna, e l’immobile è gravato da vincoli e iscrizioni ipotecarie (verificare la situazione legale prima dell’acquisto in asta).

La zona è il centro storico di Voghera (PV), prossima a servizi urbani, negozi e collegamenti locali; la posizione facilita il futuro interesse di mercato per affitti o vendite di unità residenziali. L’immobile all’asta rappresenta un’opportunità per chi cerca un progetto da completare in contesto cittadino consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale in corso di costruzione
• Superficie: superficie fondiaria 485 m²; SLP realizzabile circa 776,15 m² (residenziale ca. 728,82 m²)
• Piano: S1 - T - 1 - 2 - 3 (sviluppo multi-piano)
• Località: Voghera (PV) — tra Via Cagnoni n.10 e Via Mandelli n.13, centro storico
• Stato: struttura grezza in cemento armato, infiltrazioni e rifiuti al seminterrato; pratica edilizia decaduta; lavori da riprendere con nuova pratica
• Pertinenze: 18 autorimesse, 17 cantine previste
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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