Appartamento All'asta In Compreso Tra Via Cagnoni N 10 E Via Mandelli 13 - 27058 Voghera (PV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale da completare all'asta a voghera centro

Un'opportunità ideale per professionisti e imprese: lotto immobiliare in centro storico a Voghera offerto all'asta nell'ambito di una liquidazione giudiziale. Immobile da completare con ampi margini di sviluppo e superficie edificabile significativa, perfetto per un intervento di recupero con destinazione residenziale e autorimesse.

Lotto composto da area fondiaria di 485 m² con struttura verticale in cemento armato realizzata parzialmente (fino al 2° piano su via Mandelli e 1° su via Cagnoni). Progetto convenzionato con SLP realizzabile di circa 776 m² (volume di progetto ~2.328 m³); previsto sviluppo residenziale con autorimesse (18 box) e cantine (17). Al sopralluogo del 18/02/2025 l'immobile risultava libero ma in stato di abbandono, con infiltrazioni diffuse e rifiuti al seminterrato; sono presenti palificazioni di consolidamento sul fronte ovest.

Punti di forza: posizione centrale nel tessuto storico di Voghera (tra Via Cagnoni e Via Mandelli), significativo potenziale edificatorio già disciplinato da piano attuativo e variante approvata; totale SLP e distribuzione delle unità (piani primo, secondo e sottotetti) favoriscono una riconversione in più unità abitative con garage pertinenziali. Criticità e oneri da considerare: pratiche edilizie originarie decadute e necessità di nuova pratica per ripresa lavori, verifica di idoneità delle strutture secondo normativa vigente, e presenza di iscrizioni ipotecarie e trascrizioni a favore di terzi.

Contesto e servizi: ubicazione nel centro storico di Voghera, comoda ai servizi cittadini e alla viabilità locale. Zona inserita tra gli ambiti PUAV del PGT, con tempistiche di validità della convenzione riferite agli atti comunali; nelle immediate vicinanze si trovano esercizi commerciali, servizi pubblici e collegamenti urbani.

Trasparenza: l'immobile viene proposto all'asta con la documentazione di perizia disponibile; eventuale acquisto richiede valutazione delle modifiche progettuali e degli adeguamenti normativi. Ideale per investitori, imprese edili o chi cerca un progetto di recupero con forte potenziale in centro città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale in corso di costruzione (intero lotto)
• Superficie: superficie fondiaria 485 m² – SLP realizzabile circa 776,15 m² (volume progetto ≈ 2.328 m³)
• Piano: piani S1 - T - 1 - 2 - 3 (strutture realizzate parzialmente)
• Località: Voghera (PV), centro storico – tra Via Cagnoni n.10 e Via Mandelli n.13
• Stato: in corso di costruzione, struttura verticale in cemento armato; libero ma in stato di abbandono con infiltrazioni e rifiuti nel seminterrato; pratiche edilizie originarie decadute
• Pertinenze: progetto prevede 18 autorimesse e 17 cantine; palificazioni di consolidamento presenti
• Classe energetica: non indicata nella perizia / certificazione energetica non disponibile

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