Appartamento All'asta In Via Plana 87 - 27058 Voghera (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento centrale con balconi all'asta a Voghera

Luminoso appartamento in posizione centrale proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione pronta a essere valorizzata nel cuore di Voghera. L'immobile si presta sia per uso abitativo sia per investimento con potenziale reddito da locazione.

Appartamento di 85 m² commerciali (sup. lorda 74,5 + balconi 13 m²) posto al quarto piano fuori terra di una palazzina anni '60 dotata di ascensore. Interni in discreto stato di conservazione con finiture di tipo economico: ingresso/disimpegno, soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno e ripostiglio; balconi su affaccio urbano. Cantina esclusiva al piano interrato di circa 8 m² (al momento del sopralluogo presente acqua sul pavimento).

Punti di forza: posizione centrale a due passi dalla stazione e dal centro storico, doppio affaccio con balconi, riscaldamento centralizzato con termosifoni e valvole termostatiche e presenza di ascensore. Classe energetica G (IPE 192,64 kWh/m²a). Nota di trasparenza: non sono state reperite le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico e idrico; l'accesso è stato effettuato forzando la serratura della porta blindata durante il sopralluogo e sulla copertura si segnala una traccia di infiltrazione.

Contesto e servizi: la palazzina è inserita in un contesto residenziale vicino a servizi, negozi di vicinato, stazione ferroviaria e Piazza Duomo; spese condominiali ordinarie contenute (indicativamente circa €1.200/anno comprensive di riscaldamento). Ottima visibilità sul mercato locale per chi cerca un appartamento all'asta in centro a Voghera o un investimento da ristrutturare parzialmente.

Valore di stima indicativo € 80.750, prezzo base d'asta € 63.600 (detratte spese condominiali inevase riferite all'ultimo biennio). Si tratta di un immobile all'asta con margine di valorizzazione per interventi mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento residenziale
• Superficie: commerciale mq 85 circa (sup. lorda appartamento 74,5 + balconi 13 + cantina 8)
• Piano: quarto piano fuori terra (palazzina con ascensore)
• Località: Voghera (PV), via Plana 87, palazzina “Libra 2”
• Stato: discreto, finiture economiche; alcune opere/controlli da prevedere (impianti, piccole riparazioni)
• Pertinenze: balconi mq 13; cantina esclusiva mq 8 (piano interrato)
• Classe energetica: G – 192,64 kWh/m²a

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