Appartamento All'asta In Via Cesare Pozzoni, 18 - 27058 Voghera (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con terreno edificabile all'asta a voghera

Opportunità all'asta: porzione immobiliare composta da due appartamenti indipendenti con cantine, posti auto scoperti e ampio terreno edificabile retrostante. Ideale per investitori o privati disposti a ristrutturare e valorizzare l'immobile.

L’immobile all’asta è un fabbricato residenziale disposto su piano terra e primo oltre interrato. Superficie commerciale: appartamento 1 ≈ 67 mq, appartamento 2 ≈ 76 mq; cantine collegate, cortiletti esclusivi e due posti auto scoperti. Il terreno retrostante catastale misura 1.376 mq ed è in parte ricompreso in ambiti edificabili/ATR soggetti a piano di lottizzazione.

Gli alloggi presentano distribuzioni classiche: soggiorno con angolo cottura, bagno, scala interna a chiocciola e camera al piano superiore; cantine al piano interrato. Lo stato generale è scarso: l’edificio è stato ristrutturato nel 2006/07 ma necessita interventi di manutenzione e adeguamento (paretine in cartongesso da rimuovere, scale interne molto ripide non adeguate, adeguamenti urbanistico-catastali). Una delle unità è occupata da terzi con contratto di locazione opponibile alla procedura (informazione importante per chi valuta di acquistare all'asta).

Punti di forza: terreno edificabile di notevole superficie con potenzialità di sviluppo, due unità autonome con cantine e due posti auto nel cortile, posizione periferica ma servita. Criticità da valutare: lavori di regolarizzazione e smaltimento rifiuti nel terreno (presenza documentata di cumuli di materiali edilizi), stato di conservazione generale e porzione occupata con contratto opponibile. Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 89.100 (valore stimato complessivo prima delle decurtazioni €130.000).

La zona: via Cesare Pozzoni, area periferica di Voghera (PV), a circa 1,2 km dalla stazione ferroviaria e 2,5 km dal centro cittadino. Buoni collegamenti stradali e servizi primari nelle vicinanze; disponibilità di reti acqua, gas, energia elettrica e fognatura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale bifamiliare su P.T.-P.1 + interrato
• Superficie: appartamento 1 — sup. commerciale 67 mq; appartamento 2 — sup. commerciale 76 mq; terreno retrostante 1.376 mq
• Piano: piano terra e primo + cantine interrate (accesso da cortile)
• Località: Voghera (PV), Via Cesare Pozzoni n. 18
• Stato: ristrutturato nel 2006/07, attualmente in scarso stato di manutenzione; porzione occupata con contratto opponibile; interventi necessari (rimozione pareti in cartongesso, adeguamenti urbanistico/catastali, bonifica terreno)
• Pertinenze: 2 posti auto scoperti, cortiletti esclusivi, cantine, terreno edificabile
• Classe energetica: non indicata (perizia segnala scarse prestazioni energetiche)

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