Magazzino All'asta In Vicolo Francesco Baracca 10 - 27058 Voghera (PV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 capannone con abitazione e cortile all'asta a voghera

All'interno di un contesto semi‑centrale di Voghera, proponiamo in vendita all'asta un compendio costituito da capannone ad uso laboratorio con annessa abitazione e cortile esclusivo: un'opportunità per uso produttivo con spazio abitativo annesso, ideale per artigiani/aziende che cercano operatività e abitazione sullo stesso lotto.

Il complesso è composto da capannone al piano terra con soppalco utilizzato come laboratorio/magazzino (usato in passato per falegnameria e ricovero mobili) e un'abitazione collegata internamente. Il capannone ha doppia esposizione, copertura a falde in cemento armato con tegole, pavimenti in parte ceramica e parte laminato, infissi esterni in alluminio doppi vetri e accessi di larghe dimensioni. Al piano abitativo troviamo ingresso, corridoio, cucina, disimpegno, camera e due bagni; il sottotetto è collegato e agibile. All'esterno è presente un ampio cortile/cortile di pertinenza e una pensilina molto ampia attigua all'ingresso del manufatto.

Punti di forza: ampie superfici operative (capannone omogeneizzato circa 404 mq), corte esclusiva di circa 278 mq, presenza di soppalco e locali di deposito, collegamento diretto all'abitazione che rende l'immobile versatile per attività artigianali con presidio sul posto. Stato di manutenzione discreto; si segnalano cumuli di mobili e materiale all'interno che richiedono sgombero. Certificazioni energetiche e conformità impianti non reperite (APE non presente).

La posizione è semi‑centrale a Voghera (Vicolo Francesco Baracca n.10), ben servita da collegamenti locali e prossima a servizi di quartiere: negozi, scuole e trasporti cittadini. Facilità di accesso con veicoli commerciali grazie agli ampi portoni di ingresso e alla corte di pertinenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone ad uso laboratorio artigianale con annessa abitazione
• Superficie: capannone omogeneizzato ≈ 404 mq; abitazione omogeneizzata ≈ 200 mq; corte esterna ≈ 278 mq
• Piano: piano terra (capannone e abitazione); soppalco e sottotetto agibile collegati internamente
• Località: Voghera (PV), Vicolo Francesco Baracca n.10
• Stato: discreto stato di manutenzione; locali con cumuli di mobili e scarti; accesso agevole
• Pertinenze: soppalco, cortile esclusivo, pensilina esterna ampia
• Classe energetica: non presente (APE assente)

Prezzo indicativo in perizia: base d'asta capannone €147.000,00; abitazione €102.000,00 — prezzo complessivo lotto €249.000,00 (verificare condizioni e oneri prima dell'offerta).

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