Attivita Commerciale All'asta In Via Scarabelli Angolo Savonarola, 48 - 27058 Voghera (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale centrale con vetrine all'asta a Voghera

Occasione per investitori e attività: ampio locale commerciale in posizione angolare, proposto all'asta nel cuore di Voghera. Spazi generosi e vetrine su due vie principali offrono grande visibilità e potenziale commerciale immediato.

Il lotto comprende il locale commerciale al piano terra (zona vendita) collegato internamente a un ampio magazzino al piano seminterrato (1PS) mediante scala e montacarichi. Superficie commerciale complessiva calcolata circa 420,5 mq (PT 290 mq; 1PS 261 mq con coefficiente 50%), altezze: PT 3,45 m, 1PS 3,85 m. L’immobile è libero e senza contratti di locazione registrati al momento della perizia.

Stato manutentivo generale buono: zona vendita con pavimento in parquet e ampie vetrine in alluminio (6 su via Scarabelli e 2 su via Savonarola), ufficio retrostante, disimpegni e servizi igienici. Al piano seminterrato trovano spazio quattro locali separati da pareti in cartongesso: si segnalano danni dovuti a pregressi allagamenti (umidità, muffe ed efflorescenze) e porzioni di pareti da ripristinare. È indicata la necessità di regolarizzare alcune modifiche interne mediante pratica in sanatoria e aggiornamento catastale.

Punti di forza: visibilità su due vie cittadine, doppi accessi (da via Scarabelli e dal cortile condominiale con diritto di passaggio pedonale e carraio), montacarichi per collegamento merce, ampi volumi utilizzabili per vendita, magazzino o attività di laboratorio/showroom (in passato anche sede di corsi di cucina). L’immobile è proposto in asta giudiziaria (R.G.E. 92/2025) con iscrizioni ipotecarie e verbale di pignoramento risultanti negli atti: si consiglia verifica documentale prima dell’offerta. Prezzo base d’asta indicato in perizia.

Posizione e servizi: collocato nel centro storico di Voghera (zona ZTS1), contesto commerciale con passaggio pedonale e vicinanza a servizi, trasporti e parcheggi. Ideale per chi cerca un’immobile all'asta con forte potenziale commerciale e possibilità di ristrutturazione mirata.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale con magazzino collegato
• Superficie: commerciale complessiva 420,50 mq (arrotond. 420 mq) — PT 290 mq; 1PS 261 mq (coeff. 50% → 130,5 mq)
• Piano: piano terra + piano seminterrato (1PS); montacarichi presente; no ascensore
• Località: Voghera (PV), via Scarabelli angolo via Savonarola
• Stato: buono stato manutentivo; parquet nella zona vendita (porzione sollevata per pregressa rottura impianto riscaldamento); seminterrato con danni da umidità e partizioni in cartongesso da ripristinare; alcune irregolarità edilizie/catastali da sanare
• Pertinenze: magazzino 1PS diviso in 4 vani, montacarichi, 8 vetrine, accessi carrabili e pedonali da cortile, servitù di passo pedonale e carraio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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