Magazzino All'asta In Via Piccola Vedetta Lombarda 22 - 27058 Voghera (PV) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 capannone agricolo con celle frigo all'asta a voghera

Questa ampia struttura produttiva e i relativi terreni sono offerti all'asta: un'occasione per aziende del settore agroalimentare o per chi cerca un immobile all'asta con capacità di stoccaggio e lavorazione su larga scala. Posizionato nella Frazione Campoferro di Voghera, il lotto combina capannone, aree esterne e terreni agricoli contigui.

Si tratta di un capannone agricolo al piano terra con superficie coperta commerciale di 2.886 m², completo di celle frigorifere per la conservazione dei prodotti, locali adibiti ad ufficio, sala ristoro, servizi e spogliatoi. Sono presenti due box prefabbricati abitativi (circa 30 m² e 40 m²) e un portichetto/residuo di fabbricato di circa 73 m². Le altezze interne sono per lo più di 6 m, con aree secondarie intorno a 4,67 m; la pavimentazione è in cemento e le finestre perimetrali garantiscono luce naturale. Il capannone è dotato di impianto elettrico industriale ma privo di riscaldamento.

Il lotto comprende inoltre un'area esterna di pertinenza di circa 7.378 m² (in parte pavimentata per le manovre mezzi) e terreni agricoli a sud per complessivi 49.417 m² (mappali 339 e 126). Nel 2014 sono stati realizzati due portali di carico e la rampa in cemento, rendendo agevole le operazioni di carico/scarico. L'immobile è stato ampliato e modificato in più fasi (anni 1981, 1993, 2001, 2005 e 2014) e risulta funzionale all'attività di lavorazione ortaggi.

Punti di forza e aspetti da valutare: ampia superficie coperta con celle frigo operative, accessi e rampe per mezzi pesanti, estesi terreni agricoli adiacenti e posizione prossima alla zona industriale. Criticità trasparenti: presenza di coperture in fibrocemento contenenti amianto in porzioni risalenti agli anni '80, alcune difformità urbanistico-edilizie e oneri/gravami ipotecari e servitù risultanti dalle ispezioni ipotecarie; la proprietà dell'area di una cabina elettrica e di una strada privata è stata valutata priva di valore commerciale nel perizia. Questi elementi sono importanti per chi valuta un acquisto all'asta e il futuro utilizzo.

Posizione e servizi: ubicazione nella Frazione Campoferro, su Via Piccola Vedetta Lombarda n.22, con collegamenti rapidi alla viabilità locale e vicinanza alla zona industriale di Voghera. Servizi di città e fornitori per il settore agroalimentare raggiungibili in pochi minuti. Trattandosi di asta giudiziaria a Voghera, l'acquisto può rappresentare un'opportunità per investitori o operatori del settore logistico/agroindustriale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone agricolo per lavorazione ortaggi con celle frigorifere
• Superficie: capannone commerciale 2.886 m²; portichetto 73 m²; box abitativi complessivi 70 m²; area esterna 7.378 m²; terreni agricoli totali 49.417 m²
• Piano: piano terra
• Località: Via Piccola Vedetta Lombarda 22, Frazione Campoferro, Voghera (PV)
• Stato: funzionale alla produzione con impianti elettrici industriali; porzioni con coperture in fibrocemento contenenti amianto; difformità urbanistiche e oneri/gravami da verificare
• Pertinenze: celle frigorifere, uffici, sala ristoro, servizi e spogliatoi, portali e rampa di carico, box prefabbricati, ampie aree esterne e terreni agricoli
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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