Magazzino All'asta In Via Luigi Guerino Gandini - 27058 Voghera (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con appartamento e cortile all'asta a voghera

All'asta proponiamo un interessante lotto composto da capannone produttivo con annessi uffici, appartamento al piano primo e cortile esclusivo su tre lati: soluzione ideale per chi cerca uno spazio operativo con abitazione o ufficio annesso, da ristrutturare e ripristinare secondo le proprie esigenze.

Il lotto comprende un capannone su due livelli (piano terra destinato a produzione/ufficio e piano primo ad uso abitazione/uffici). Superficie commerciale capannone mq 390 e appartamento/uffici mq 86,12. Altezza capannone mt 5,30; al piano primo altezza interna mt 2,70. Accesso carrabile dall’esterno su cortile privato; ingressi: porta in ferro per il capannone e porta blindata per gli uffici/appartamento.

Stato di conservazione generale discreto, con finiture civili negli uffici e nell’appartamento (pavimenti in ceramica, infissi in alluminio con vetrocamera). Impianti presenti: riscaldamento indipendente con caldaia, climatizzazione con split, impianto elettrico e idraulico funzionanti da verificare e aggiornare. Presenza di due manufatti in lamiera non accatastati sul lato nord e alcune difformità catastali/urbanistiche da regolarizzare; l’appartamento risulta non autorizzato e necessita di cambio di destinazione. Cortile di pertinenza esclusiva su tre lati e piccole pertinenze esterne.

Punti di forza: ottima visibilità e accessibilità da strada, struttura adatta a produzione leggera con uffici e abitazione annessa, spazi immediatamente utilizzabili per attività o per locazione. Opportunità interessante per investitori o operatori che valutano un acquisto all'asta con margini di valorizzazione tramite sanatorie e interventi mirati.

Zona e servizi: ubicazione in contesto industriale/ produttivo ben collegato (tangenziale e autostrada nelle vicinanze), con servizi commerciali e rete viaria sviluppata. Comune servito e con buona dotazione di servizi logistici e commerciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con annessi uffici e appartamento
• Superficie: capannone sup. commerciale 390 mq; appartamento/uffici 86,12 mq
• Piano: piano terra (capannone) + primo (appartamento/uffici)
• Località: Voghera (PV) – Via Luigi Gandini SNC
• Stato: conservazione discreta; appartamento da regolarizzare (cambio d’uso necessario); presenti manufatti in lamiera non accatastati
• Pertinenze: cortile esclusivo su tre lati; aree esterne pavimentate
• Classe energetica: certificazione CENED presentata il 17/12/2015 (decennale scaduta) – aggiornamento richiesto
• Altezza capannone: mt 5,30
• Prezzo base d'asta indicativo: € 191.500 (perizia CTU 12/03/2026)

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