Appartamento All'asta In Frazione Rossone 13 - 27059 Zavattarello (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa singola con giardino all'asta a Zavattarello

Una casa dall’anima rustica in collina offerta all'asta: opportunità ideale per chi cerca un intervento di recupero con spazio esterno. Questa villa singola, liberata e pronta per essere rinnovata, si presta a diventare una seconda casa o una residenza permanente immersa nel verde dell’Oltrepò pavese.

L’immobile è una villa singola disposta su più livelli per una superficie lorda commerciale di circa 132,6 mq. Al piano terra si trovano due locali, un bagno e il giardino; al primo piano soggiorno, cucina, camera, bagno e balcone; al piano sottotetto un ammezzato utilizzabile; al piano interrato due locali/cantina. Infissi in legno con vetro singolo, copertura a falde e impianti attualmente in disuso: l’immobile necessita di interventi di manutenzione e ristrutturazione importanti.

Punti di forza: ampio giardino privato di circa 95 mq, ingresso indipendente e distribuzione tradizionale degli spazi che consente progetti di ristrutturazione funzionali. Criticità da considerare: stato conservativo scarso, differenze tra planimetria catastale e stato di fatto che richiedono regolarizzazione edilizia-catastale, e la certificazione energetica è assente. L’unità risultava libera al sopralluogo e non risultano contratti di locazione registrati.

Contesto: situata nella frazione Rossone del comune di Zavattarello (PV), paese collinare dell’Oltrepò a circa 800 m s.l.m., a breve distanza dai servizi del centro paese (circa 5 km). Collegamenti stradali con la SS412 e collegamento con i principali centri tramite la A7 e la A21 nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola (unità unifamiliare)
• Superficie: 132,6 mq lordi commerciali (superficie totale stimata)
• Piano: disposta su più livelli (piano terra, piano primo, sottotetto, piano interrato)
• Località: Zavattarello (PV) – Frazione Rossone, via fraz. Rossone, 13 (civico indicato in perizia)
• Stato: libera, in stato di abbandono; condizioni conservative scarse; impianti in disuso; necessita ristrutturazione e regolarizzazioni edilizie
• Pertinenze: giardino di circa 95 mq, balcone/portico, cantina/sotterranei
• Classe energetica: assente

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