Appartamento All'asta In Via Sant'alessandro, 7 - 27030 Zeme (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa economica con cortile e due unità all'asta a Zeme

Questa opportunità all'asta offre un compendio residenziale composto da due abitazioni contigue con cortile pertinenziale, ideale per chi cerca una soluzione abitativa con spazio esterno e possibilità di ricavo locativo. L'immobile all'asta è proposto nello stato di fatto descritto nella perizia e richiede interventi di regolarizzazione urbanistica.

Unità A (sub.5) disposta su due livelli: piano terra con soggiorno, cucina, sottoscala e bagno; piano primo con disimpegno, tre camere, bagno e ripostiglio. Un locale di sgombero in corpo separato completa l’unità. Unitù B (sub.6) su unico piano con ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, bagno e camera. Le finiture risultano in buono stato di manutenzione: pavimenti in piastrelle, serramenti in legno con vetro singolo; impianto termico a caldaia metano (caldaia murale interna/esterna e radiatori), impianto elettrico presente ma privo di certificazioni agli atti. Sono presenti impianti di condizionamento (split).

Punti di forza: cortile privato di pertinenza (utile per parcheggio o spazio esterno), due unità abitative indipendenti ideali per nucleo familiare esteso o per ottenere reddito da locazione, buone condizioni generali delle finiture interne. Criticità e oneri: le planimetrie catastali presentano difformità rispetto allo stato di fatto (distribuzione interna, dimensioni finestre, altezze) e manca il certificato di agibilità; nel cortile sono presenti due strutture in legno abusive da demolire. Le spese tecniche stimate per la regolarizzazione urbanistica e la rimozione degli abusi sono indicate in perizia (circa €4.100).

Contesto e servizi: l’immobile si trova in via Sant’Alessandro 7, a Zeme (PV), in zona periferica a bassa densità residenziale con traffico locale e adeguata dotazione di parcheggi. Collegamenti: autobus linea Mede/Mortara; stazione ferroviaria più vicina a Valle Lomellina (circa 10 km); casello autostradale A26 a circa 18 km. Attualmente le unità risultano occupate dall’esecutata e famiglia (verificare termini di rilascio in vista dell’asta giudiziaria a Zeme).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio residenziale composto da due abitazioni economiche
• Superficie: totale commerciale 257,74 mq (sub.5: 158,60 mq; sub.6: 72,70 mq; cortile: 26,44 mq)
• Piano: unità su piano terra e piano primo (accessibile tramite scala interna); senza ascensore
• Località: via Sant’Alessandro 7, Zeme (PV) — asta giudiziaria Zeme
• Stato: buono stato di manutenzione interno; necessarie pratiche di regolarizzazione urbanistica/catastale; occupato
• Pertinenze: cortile pertinenziale esclusivo; locale di sgombero in corpo separato
• Classe energetica: non presente negli atti / non classificato

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