Appartamento All'asta In Cascina Marzo Snc - 27020 Zerbolò (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con box e terreno all'asta a Zerbolò

All'asta: ampia casa su due livelli con rustico/box e terreno privato, ideale per chi cerca spazio e un'opportunità di investimento in campagna. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria a Zerbolò (Cascina Marzo) e rappresenta una soluzione unica per chi vuole ristrutturare e valorizzare una proprietà con pertinenze ampie.

Si tratta di un appartamento distribuito su piano primo (accessibile da cortile di proprietà e scala interna) con piano terreno adibito a locale di sgombero e box auto. L'appartamento al piano primo è circa 209 m² (superficie lorda) in open space con cucina a vista, zona notte separata, bagno e soppalco in legno nella camera da letto (soppalco non riportato in catasto né nelle pratiche edilizie). Al piano terreno troviamo un rustico/box di circa 199,4 m² attualmente al rustico e un cortile esclusivo di 78,3 m²; completano la proprietà circa 315 m² di terreno pertinenziale.

Caratteristiche tecniche e stato: immobile senza ascensore, dotato di fossa biologica a dispersione, acqua corrente, impianto a metano, inverter per raffrescamento/riscaldamento, stufe a pellet e camino. Le finiture comprendono pavimenti in ceramica di buona qualità e soffitto a capriata in legno; lo stato generale risulta con scarsa manutenzione al piano primo e al rustico. Si segnala la presenza di difformità catastali/urbanistiche: il soppalco non è accatastato e il piano terreno è censito diversamente dallo stato reale; sono previste pratiche di regolarizzazione (costo stimato €3.000) e spese per eventuale sgombero materiali (€2.000), che non gravano sull'acquirente oltre quanto indicato nella perizia.

Punti di forza: ampie superfici interne, grande rustico/box utilizzabile come garage o laboratorio, terreno pertinenziale utile per orto o parcheggio, camino e varie fonti di riscaldamento, posizione di campagna tranquilla ma collegata alla SP185. Opportunità interessante per un intervento di ristrutturazione che valorizzi gli spazi e incrementi il valore di mercato; vendita tramite asta giudiziaria — documentazione tecnica ed energetica disponibile (certificazione energetica presente).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli con rustico/box e terreno pertinenziale (Lotto A)
• Superficie: appartamento 209,0 m²; rustico/box 199,4 m²; cortile 78,3 m²; terreno 315 m²
• Piano: piano terreno e primo (accesso da cortile, scala interna)
• Località: Cascina Marzo, Zerbolò (PV) — zona di campagna, collegamento SP185
• Stato: scarsa manutenzione; parti al rustico; difformità catastali da regolarizzare (soppalco non censito)
• Pertinenze: rustico/box, cortile privato, terreno pertinenziale
• Classe energetica: certificazione presente (vedi allegati per dettaglio)

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