Appartamento All'asta In Via Villani 151 - 27030 Zinasco (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con portico all'asta a Zinasco

Questo appartamento al piano terra, proposto all'asta, offre un'opportunità interessante per chi cerca una casa ampia in un contesto storico tipico della pianura pavese. Posizionato a pochi passi dalla piazza di Zinasco Vecchio, è ideale per chi vuole personalizzare gli interni con un investimento contenuto.

L'unità è un quadrilocale con superficie commerciale di 155,80 mq (superficie lorda appartamento 146 mq + portico calcolato). La distribuzione comprende un ampio soggiorno/ingresso (circa 55 mq), cucina, disimpegno/studio, bagno e due camere da letto; altezza media dei locali 2,78 m. L'accesso è da via Villani; non c'è ascensore essendo al piano terra.

Le finiture sono di tipo economico: pavimenti in gres, serramenti in legno con doppio vetro e soglie in granito. L'immobile dispone di un portico esterno di circa 28 mq e di un piccolo vano tecnico nel sottoscala con caldaia a gas e impianto a radiatori. Tra le criticità evidenti vi sono fenomeni di umidità (risalita e ponti termici) con locali che necessitano di interventi di risanamento; inoltre l'immobile non è dotato di A.P.E. e alcune difformità edilizie potrebbero richiedere una SCIA in sanatoria (costo stimato €2.500).

Punti di forza: ampia metratura vivibile al piano terra, portico esterno sfruttabile, posizione centrale a Zinasco Vecchio e potenziale di valorizzazione con lavori mirati. Si segnala trasparenza sulle formalità: sull'immobile risultano trascrizioni ipotecarie e un pignoramento registrato; il prezzo base d'asta indicato in perizia è di €83.600 (valore di stima €101.270).

La zona è il centro storico di Zinasco Vecchio, in un contesto residenziale a corte tipico della pianura padana, a circa 100 m dalla piazza principale. Servizi di vicinato, fermate locali e collegamenti stradali nelle immediate vicinanze rendono la posizione comoda per la vita quotidiana.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento quadrilocale uso abitativo
• Superficie: sup. commerciale 155,80 mq (sup. lorda appartamento 146 mq + portico 28 mq)
• Piano: piano terra (accesso pedonale e carraio), no ascensore
• Località: Zinasco (loc. Zinasco Vecchio), via Villani n.151
• Stato: finiture economiche, presenza di umidità e necessità di interventi di risanamento; difformità sanabili (SCIA stimata €2.500)
• Pertinenze: portico esterno ~28 mq, vano tecnico sottoscala con caldaia a gas
• Classe energetica: immobile non dotato di A.P.E.