Terreno All'asta In Località Fossato - 61041 Acqualagna (PU) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno residenziale con ampio scoperto all'asta a Acqualagna (Fossato)

All'asta: occasione per acquisire un lotto residenziale accorpato a terreno agricolo, immerso nella lottizzazione “Fossato” vicino al centro di Acqualagna. Ideale per chi cerca spazio esterno generoso e possibilità edificatorie in contesto di espansione.

Il lotto è composto da un terreno residenziale di 880 mq (identificato come lotto 7 della lottizzazione) e da una particella agricola contigua di 908 mq, accorpate per costituire un unico appezzamento commerciale di 1.016,20 mq. La porzione residenziale dispone di un volume edificabile indicativo di circa 1.820 mc; la quota agricola, pur a destinazione non residenziale, può costituire un utile ampliamento dello scoperto privato. Il terreno è di forma non regolare per consentire l’accesso dalla strada di lottizzazione e si trova qualche metro al di sotto del piano stradale.

Stato e dotazioni: il lotto risulta libero al sopralluogo; le opere di urbanizzazione primaria della lottizzazione sono state prese in carico dal Comune e la zona ricade in ambito PRG C1 (zone residenziali di espansione già convenzionate). Non sono presenti fabbricati; la proprietà è stata accorpata per migliorarne l’appetibilità. Sono riportate iscrizioni iscritte agli atti, ma le trascrizioni gravanti saranno cancellate a cura della procedura esecutiva (verificare aggiornamenti in sede di gara).

Punti di forza: posizione in lottizzazione già urbanizzata, superficie complessiva ampia e sfruttabile, possibilità di integrare l’area agricola come servizio esterno alla futura costruzione, accesso diretto dalla viabilità interna. Giudizio del CTU: si ritiene preferibile non frazionare il lotto per mantenere migliore appetibilità commerciale. Valutazione (CTU): valore di mercato € 71.134 — valore di vendita giudiziaria stimato € 67.500.

Contesto e servizi: la lottizzazione “Fossato” si trova a pochi chilometri dal centro di Acqualagna, con collegamenti locali comodi e servizi urbani nelle vicinanze; i maggiori centri limitrofi sono Urbino (circa 27 km) e Fano/Pesaro (circa 40–45 km). Ambiente residenziale di espansione, traffico locale e servizi di urbanizzazione primaria già realizzati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale + agricolo (lotto accorpato)
• Superficie: 1.016,20 mq (880 mq residenziali + 908 mq agricoli contabilizzati parzialmente)
• Piano: terreno a livello stradale inferiore di qualche metro
• Località: Acqualagna (località Fossato)
• Stato: libero, senza fabbricati
• Pertinenze: area agricola contigua utilizzabile come ampliamento scoperto
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire documentazione integrativa, chiarimenti sulle condizioni di vendita e indicazioni per partecipare alla procedura.